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1902年前后，英国人在汉口兴建西商跑马场，吸收**外侨为会员，但歧视中国人。一次，身为汉口*富的刘歆生欲从正门进入，也遭到阻止。他一气之下，打算建一座中国人专用的跑马场。
1906年，由他提供地皮，与人合作建成了“华商跑马场”，吸引市民赌马。华商跑马场对所有人开放，生意一直做得十分红*。其实，这也不是一时之气，跑马场建成后人气很旺，形成一个新的商圈。此时，刘氏便开始出手经营跑马场周围属于他的土地，收益倍增。
类似的策划还有很多。对此刘氏可谓轻车熟路，游刃有余。几十年中，虽几经波折，但刘歆生“汉口地产大亨”的头衔却从未失去。
刘歆生在地产经营上出手又准又狠，一心追求****，但他特别讲求诚信，对于往来客户商家十分大度，也能乐善好施。辛亥革命以前，他任东方汇理银行买办时，代各*庄放了不少贷款，遇到兵荒马乱，有人无力偿还，他一律负责垫款还贷，损失不少，却赢得了良好的口碑。他重视社会交往，与洋行及权贵们建立了密切的关系，但个人生活却十分节制，穿着也很朴素。因此在*取超额利润的同时，也维持了较好的社会形象和人际关系。其实，对于一个风险投资者来说，良好的个人形象及通达的人际网络是十分必要的。
不过，刘歆生在其购地填土修路建房中，由于扩张太快，开支浩繁，到1911年就已积欠华洋各界款项达500余万两。晚年，刘歆生虽因债务关系，拨出了大量地皮，但直到他去世，他占有的地皮面积，仍稳居众商之*。1941年，84岁的刘歆生去世，留下的是一个地产大王的**。
投稿作者：孤芳不自赏46
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