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上周末，合肥市民周先生看中了蜀山区西园新村一套学区房，房子50多平方米，单价一万两千多元。与家人商量之后，他果断与房主签订了意向合同。“怕等等价格会涨。”他说。
8月2日，合肥正式解除住房限购政策，在合肥任一区域买房不限套数。一周后，记者探访市场发现，新房市场“节奏”基本未改，二手房市场成交则有“加快”的迹象。
刚刚过去的周末，合肥共有4家楼盘开盘，分别位于瑶海区、新站区、高新区、肥西，另有两家楼盘开展认筹。对比发现，开发商推盘的节奏基本与解除限购前差不多。而从解除限购以来的一周备案量来看，每天的备案量并未见明显变化。不过，多家位于老城区的楼盘销售人士表示，客户来访量较解除限购前有较大增长。
解除限购对部分准购房者具有促进作用。不过，记者了解到，目前房贷形势依然严峻。三套房贷依旧停贷，二套房贷款利率普遍上浮，连*套房基准利率各大银行也不能维持。除了大多数国有银行仍维持*套房基准利率外，近7成的商业银行对*套房贷利率有5%~10%的“有条件”上浮。准购房者仍然过不了银行这一关。
二手房市场与新房相比显现出诸多不同。老城区的二手学区房受解限影响较为明显：合肥本地以及外地的准购房者，表达出强烈的兴趣。记者走访合肥多家二手房中介机构发现，二手学区房十分走俏。
这些房子大多是2000年以前，且户型较小，基本不可能拿到银行贷款，购房者往往只能选择***付款。
“学区房只要价格不离谱，都能很快走掉。”二手房中介机构经纪人说，相比新房来说，学区房大多户型较小，总价相对较低一些;且这部分购房人都是有一定购买力的“刚需”，所以容易促成成交。从市场表现来看，目前二手房市场还处在政策消化期，价格尚未有变化;而到了8月下旬、9月初，价格可能有一定上浮。
投稿作者：孤芳不自赏46
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