限购松绑，不算好消息

2014.08.09 来源: 互联网大字

第三只眼　(角度不同无分对错)

对于佛山成为“广东*个”限购松绑城市，外界有一些比较乐观的评价，我个人则认为，佛山限购松绑其实属于一个坏消息。

**，从楼市限购松绑，*先看到的是**方面对原来的楼市调控已经“顶唔顺”。媒体披露，在宣布正式松绑限购前，佛山的楼市在土地市场表现已“相当冷淡”，大房企更是在佛山土地市场上玩“失联”。土地市场的遇冷导致地方土地出让金收入预期减少，这给对土地财政依赖度偏高的佛山带来内在压力。正是这样的压力转化成松绑限购的几次冲动，其中前两次都因为上边压力而“朝令夕改”。

第二，从“*先松绑”的行动实践看，目前国内已经确认取消楼市限购的一些城市，都属于近年经济活力和吸纳人口资金实力已经明显下滑的城市。如温州的经济**已经明显属于“过去式”，而合肥、太原、呼和浩特则明显属于“后发动力缺乏型”城市。继这些城市之后松绑限购的佛山，又属于什么城市？为什么“北上广”这样的城市没有加入松绑序列？值得思考。

也许有人认为，佛山松绑对正在叫苦连天的房地产开发商，可能会注入一些***。但是据**分析，放松限购楼价也不会疯涨。目前佛山的新房库存量达到了600万平方米，另一方面新房开发源源不断；而房贷政策的二套比例仍然高达六成；特别在浙江、江苏等地一些业主不惜以“弃房断供”规避“供房压力”的现实情况下，再加上即将征收房产税的传言越来越“有板有眼”，房地产投资的“鸡肋”现象已经日渐显露。面对这样的不利因素，恐怕连开发商都要有“不要高兴得太早”的思想准备。

总而言之，无论是褒是贬，房地产市场都是地方经济发展和城市潜力乃至竞争力的风向标，我们从佛山*先“松绑限购”，是不是已经看到了佛山经济和城市发展的某些不景气、包括城市对资金人才乃至产业集纳能力的下降？如果是，则限购松绑无论于**、民间和商家都明显不算是好消息。

●覃炜明

投稿作者：孤芳不自赏46

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