济南银行首套房贷利率未现松动普遍上浮5%

2014.08.09 来源: 互联网大字

随着越来越多的城市放开限购，与购房紧密相连的房贷政策成为市民关注的焦点。进入8月，上海等城市部分银行*套房贷利率出现9.5折优惠，广西宣布适当放宽二套房贷款政策，济南房贷是否也出现了松动迹象?记者从济南多家银行了解到，济南*套房贷利率没有实质性松动。业内人士表示，除非下半年有明确的政策指导，否则银行大面积“松绑”的可能性不大。

*套房贷利率依旧“坚挺”

记者调查发现，目前济南多数银行仍执行*套房贷利率上浮5%，二套房贷利率上浮10%的房贷利率政策。

6日，记者以购房者的身份咨询了建行、农行、中行等多家驻济银行，得到的答复基本一致，*套房的房贷利率执行基准利率上浮5%，*付*少三成，*多贷七成;二套房贷则上浮10%，*付*少六成，*多贷四成。

中行济南分行的个贷经理称，该行目前执行的个人房贷利率政策是较基准利率上浮5%。“我行*套房贷实行基准利率上浮5%，*付三成，在总行没有下发通知的情况下不会有整体的下调。”建行市中支行房贷人士告诉记者。

在记者调查的多家银行中，目前可以提供基准利率的银行少之又少。农业银行泉城支行一位个贷经理称，目前针对*套“新房”房贷利率可以执行基准利率，*套“二手房”仍然是基准利率上浮5%。记者从招商银行了解到，*套房贷利率一般上浮5%，但征信记录良好的客户可享受基准利率，具体情况要按银行规定执行。

对第三套房“停贷”是基本共识

记者6日在济南多家银行了解到，目前还没接到房贷政策变化的通知，非济南户籍的购房者办理房贷时仍需提供一年以上的纳税或社**明。

中国银行济南分行相关工作人员称，非济南户籍的购房人，若为山东省内户籍，在办理房贷时可以不再需要提交相关纳税及社**明。山东省外户籍仍需要提供满一年社**明。

建行市中支行工作人员表示，济南限购政策的放开对银行限贷政策影响并不大，银行政策的制定要受央行的影响，目前并未接到通知要对现行的政策进行调整。外地户籍在济南申请购房贷款，仍需要提供满一年社**明。

济南一家国有银行工作人员介绍，目前的房贷政策跟以前一样。限购政策取消后，房贷政策仍处于“空档期”，贷款政策目前还没跟上限购政策调整的步伐。

关于第三套房贷款，记者走访多家驻济银行，工作人员均表示未接到通知放开三套房贷款，对第三套房的贷款“停贷”依然是基本共识。“除非是央行直接放开第三套房贷，意味着整体货币政策转为宽松，否则各家银行不太可能把额度向房贷倾斜。”一家股份银行的个贷经理如是说。

房贷政策松动可能性不大

一线城市房贷利率出现优惠，部分南方城市“限贷”放松，是否意味着下半年济南房贷政策将出现松动?有银行人士表示，就目前情况来看，银行出于贷款盈利和安全性的考虑，济南房贷政策下半年出现优惠的可能性很小。

济南一家国有银行信贷人士表示，目前来看，房贷不赚钱且风险大，这制约了下半年房贷业务的回暖速度。一方面，由于房贷的贷款期限长、利率相对低，同样一笔贷款，发放给小微企业回款快、收益高，相比之下房贷不占优势。即使*套房贷维持基准利率，银行盈利水平也仅为微利，银行下调房贷利率动力明显不足。另一方面，做房贷还意味着银行可能要为未来楼市可能出现的风险埋单。因此在没有更大政策动力的前提下，各家银行房贷政策难有松动。

有业内专家预计，今年银行利润增长压力大，房贷业务无论是在盈

投稿作者：孤芳不自赏46

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