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青岛楼市施行了长达3年之久的限购政策在本月**舞台，自8月1日开始局部“松绑”。黄岛区、城阳区(含高新区)新房二手房放开限购政策，其余四区套型面积在144平方米以上的住房放开限购，144平方米以下住房则继续执行限购政策。
取消限购的消息一出，整个青岛楼市仿佛是瞬间乌云散尽，暖场行为频现。然而，在**了短暂的新政兴奋期后，不少置业者却并未直接出手。贷款限制、各类税费、高居不下的房价仍是摆在限购松绑后大家购房道路上的羁绊……
羁绊一限购“松绑”贷款还“紧”着 利率“优惠潮”很难来临
青岛限购放开了，你打算买房吗?对于记者提出的这个问题，不少受访市民表示还要看“贷款的脸色”。一直未把户口落在青岛的韩先生在市南区八大湖有一套80平米的住房，是2009年贷款买的，一直想再次置业换个大面积新居，但总被限购政策制约。这次面对限购松绑利好，他竟决定继续等待。
“限购政策放开是我这几年*期待的，这次青岛取消部分限购，市区144平以上的**受限制，我读到这则新闻的时候激动的立刻准备去看房。”韩先生描述道，“可去过售楼处和工作人员交谈后，我却泄了气，由于商贷是认房又认贷的，即使我可以在青岛主城区购买144平方米以上的大户型**受限购，但银行还是默认我为二套房，不仅*付要60%以上，利率还要进行上浮，这样算一下是我目前的经济条件**不能负担，换大房的梦想又要先被搁置了。”
青岛限购“松绑”房贷还紧着
与韩先生类似境遇的置业者还有很多，而在当前的金融政策下，他们多数人选择了继续观望。8月初记者在对青岛市面银行利率执行情况调查了解发现，各家涉及房贷业务的银行，目前*套房贷利率都在执行基准利率，二套房大部分都是在基准利率的基础上上浮10%。目前五大国有银行的政策仍维持不变，但已有3家股份制银行降低了*套房利率，从几个月前的上浮10%降至基准利率。另外还有两家外资银行对于*套房贷利率有较小优惠，但均维持在9.5折左右。
那么，今年后半年青岛房贷走势如何呢?银行业内人士分析，除非下半年有明确的政策指导，否则银行大面积松绑房贷利率的可能性不大。“银行是商业营利机构 ，必须考虑到成本和利润问题。”一家股份制银行个金部负责人孙青那说，如果央行真的希望各家商业银行能够优先满足*套房贷需求，必须拿出相应的政策对住房贷款这一块进行补贴或者刺激。
投稿作者：孤芳不自赏46
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