济南彩石山庄烂尾6年如今启动司法程序迎来转机

2014.08.06 来源: 互联网大字

盘根错节 9亿元购房款只有1.6亿用来建房

峰回路转能起诉了，**是否成功悬念仍多烂尾6年的彩石山庄内一片荒芜彩石山庄**“五证俱全”的尚华居组团也未完工

2008年以来，不管济南春夏秋冬四季如何轮回，位于济南经十东路的彩石山庄犹如一块占地2400亩的“坚冰”，在长达6年的时间里，“冰冻”着2000余户购房家庭。

“哭过、骂过、找过、痛恨过、**过……可一次次的希望*终都化为绝望。”当年贷款20多万元买房的徐女士谈起房子声泪俱下。这个*大的“坚冰楼盘”到底怎样一步步“诱人深入”?存在怎样“盘根错节”的关系?司法程序的“破冰之旅”要怎样进行?名噪一时“金字招牌”下是“五证不全”

资料显示，彩石山庄位于济南市东部济南高新区，项目占地约2400亩，总建筑面积180万平方米，由中国家电零售业*家上市公司三联开发。“当年大部分购房者基本上都是冲着三联的牌子去的，谁曾想……”采访中，不少购房者都向记者如是表达。

“当年经十路与科院路交会处，有一块很醒目的广告牌匾——中国人居环境**建设项目，这样的项目怎么就成了*大的烂尾楼了呢?”购房者宋先生交付51万元全款购买了彩石山庄尚华居一套128.69平方米的商品房。

据了解，彩石山庄三个项目只有尚华居是五证齐全的，而白领公寓项目并未获得规划许可证、施工许可证以及预售许可证，水晶花苑尚未办理详细规划审批手续，同样是五证不全，并不具备预售条件。但是，当时“有口皆碑”的三联金字招牌，加上内部团购的消息，形成了**购房潮。

“报名购房的人有很多，看房的时间很短，也就几分钟，能不能买上还要看抽签结果，抽上了算幸运。”购房者尹先生回忆起当时*爆的购房场面时说。据介绍，不少人都是全款购买，因为当时全款的价格要低一点。“我的房子原本是52.7505万元，全款交的话优惠1万元。”购房者宋先生说。盘根错节9亿购房款只有1.6亿用来建房

记者获得的一份《住房城乡***办公厅关于印送济南市彩石山庄有关问题调查报告的函》(下称《调查报告函》)显示，自2006年6月起，三联集团在不具备预售条件的情况下，以发展会员的方式累计认购B1和B3区房屋1753套，认购总面积23万平方米，预收权益**金6亿元。2007年10月起，项目B2西区具备预售条件、五证齐全后开盘，累计销售403套。销售总面积9.6万平方米，预售房款约3亿元。《调查报告函》确认，2006年以来，彩石山庄累计认购与销售2156套，认购销售总面积32.5万平方米，预售房款约9亿元。

工程烂尾，9亿元的购房款去哪儿了?根据《调查报告函》，三联集团先后将彩石山庄项目预售资金9亿元中的6.66亿元用于归还银行贷款和利息，7700万元用于归还关联企业借款，仅将剩余约1.6亿元用于支付项目建设费用和配套资金。另据消息透露，9亿元购房款也有可能被非法转移。据了解，三联集团摊子大，土地被查封标额达22.07亿元，涉及20家债权单位。

2008年9月份，彩石山庄施工单位长兴公司接到三联集团停止施工的通知。至此，该项目共欠下3000多万元的工程款和885万元的建筑工程安全保护文明施工措施费。近日，记者还在烂尾的彩石山庄看到长兴公司的留守人员。

欲哭无泪“所谓进展”一次次被打回原形

2008年工程烂尾之后，2000多名购房业主就踏上了焦心之旅。“*初，三联集团曾向我们承诺，将于2009年元旦前后办完全部开工手续，2月至3月开工，要求退款的客户可以在6月底退款。”购房者徐女士表示，但是*终三联集团许诺的复工都没有落实，原先承诺的当年6月底退还部分客户款项也不了了之。

徐女士说，就彩石山庄一事她参与了多次**。去三联集团讨说法的时候，对方负责人的回复很干脆，就是资金链断裂，没钱了。徐女士告诉记者，前几年业主们*大的希望就是有大实力的开发商接手彩石山庄，改规划盘活项目，但*终没有下文。记者多方了解到，事实上，多个潜在买家确实接触过彩石山庄项目，但*终都没有实质性进入。“我们的审计人员曾经短暂入驻三联，但是发现里面的窟窿过大，彩石山庄这个项目，即使做高档楼盘也很难覆盖掉成本。”济南另一曾有意向“接盘”的企业的内部人士表示，重新启动项目约需要资金16.6亿元。

2013年9月份，彩石山庄烂尾一事再次传出会有“好消息”，但*终又是没有结果。

希望再起部分业主已携带材料到法院表达诉求

记者获悉，有关方面已正式启动济南“彩石山庄项目”司法程序。济南市中级人民法院提供《涉“彩石山庄项目”诉讼有关问题的告知书》后，市中区、历下区、历城区人民法院，分别就所管辖的彩石山庄的B1地块(水晶花园)、B2地块(尚华居、绿松苑)、B3地块(白领公寓)的案件进行受理。相关债权银行也都顾全大局，初步达成解决意向，查封地块有望在解押后通过拍卖变现。

近日来，记者采访和接触了大批彩石山庄业主，其中部分业主已经准备材料到自己所购房屋的管辖法院表达了诉求。“这几天正在准备材料，准备好了就去。”8月5日，记者采访的购房者徐女士表示。谈到目前*大的愿望，徐女士说，不想要房子，希望能把当年购房的全款要回来，另外要求按照银行的利率和购房协议书上签订的违约条款，补偿这么多年的利息损失和违约金。与徐女士的意见相同，购房者宋先生表示，6年来，济南的房价涨了很多，只要房款的话，损失太大。

不过记者也了解到，购房者只是三联集团众多债权人群体中的一部分，在主张权利追索债权时并不占优势。千辛万苦等来的司法方案，仍旧布满荆棘。

投稿作者：孤芳不自赏46

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