“财政补贴房贷”的本质是权力越界

2014.08.04 来源: 互联网大字

本周末楼市再传重磅消息。四川省财政厅决定，从2014年7月1日至2014年12月31日期间，对金融机构按照国家政策规定向居民家庭在四川省行政辖区内*次购买自住普通商品房提供贷款，且贷款利率不超过(含)人民银行公布的同期贷款基准利率，按金融机构实际发放符合条件贷款金额的3%给予财政补助。这段话的核心要点就是“财政补贴*套房贷”，业界称之为“川版”**方案。

“川版”**方案之所以引起广泛关注，一是因为在金融机构限贷未予实质性放松的当下，通过地方财政的补贴(实际上也是一种信贷优惠)，降低购房成本，刺激楼市成交量，这远超“松绑限购”带来的效果;二是在楼市萎靡不振的当下，“川版”**方案如果获得肯定，形成经验，进而被其他地区广泛借鉴，必然对楼市形成实质性利好，再现*爆的场景也未曾不可，这难免令人“浮想联翩”。

不过，这一**政策的实质，是行政力量对楼市的干预，混淆了市场和**的边界，和本届**的*理理念背道而驰，这是值得警惕的地方。

表面上看，财政补贴房贷和松绑限购一样，都是地方**对楼市的“呵护”，但本质却截然不同。限购也是一种行政干预，从2011年开始出现，有一定的宏观背景，且已完成了历史使命，各地正在陆续松绑限购，从公共*理的角度而言，是行政之手**干预市场运行，向市场放权，是对楼市的市场化调控。当前楼市已经褪去前几年的亢奋状态，步入调整期，所引发的阵痛在所难免，实则为前些年的“超常规发展”、“亢进”埋单。而财政补贴房贷，虽然打着“支持居民家庭购买基本住房”的旗号，却是**之手继续干预市场，打乱了楼市正在进行的调整节奏，干扰了价格信号。

在四川省的这次补贴中，谁是*大的受益者?是购买*套住房的家庭吗?答案是否定的。

以成都为例，商品房的库存量达到上千万平方米，去化率的压力非常大，这是成交量低，房价萎靡不振的根本原因。而**通过财政刺激手段，确实可以增加商品房的销售，结果会怎样?一部分商品房从开发商环节到了消费者手中，开发商回笼资金，可以继续拿地建房，制造虚假繁荣的假象，土地财政得以维持。消费者当然住上了新房子，但从资产保值增值的角度来看，资产泡沫没有被挤掉，依然充满了莫大风险。所以，这项政策*终的受益者是开发商和地方**，而不是购房者。

一种公共政策的决策应该是审慎的，然而“川版”**方案不但决策程序不够透明，更却给人以仓促、草率的印象，以至于公告当天上网，第二天旋即从撤下，令人不知就里，更有损公信力。本届**的*理理念是相信市场的力量，让市场发挥决定性作用，在“川版”**方案中，我们看到的依然是**和市场纠缠不清的边界，是在“父爱主义”的幌子下的权力越界，这是*令人遗憾的地方。

投稿作者：孤芳不自赏46

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