广州首套房贷遍及上浮一成高利率吞噬房价降幅

2014.08.04 来源: 互联网大字

记者从楼市、信贷两方面领会得知，固然今朝房价已经呈现微松，但房贷利率依然高企，利率上浮的部门不单“吞噬”失落了房价下降部门，甚至还拉高了整体成本。这一切都使得楼市降价对发卖的鞭策并不甚了了，上半年广州楼市的月市场成交量甚至低于2008年。业内助士展望，固然央行屡次喊话，可是房贷利率优惠短期难现，而跟着多个城市政策的放松，楼市下半年或现回暖势头。

案例

房贷利率上浮8% 十万的房价白砍了

市民王蜜斯近日采办了一套住房，按照多轮砍价，原房主终于赞成将原本200万的房子降价到190万元卖给她。

十分困难砍价10万元，王蜜斯还没欢快多久，就又被实际狠狠冲击了一番。“银行告诉我，房贷利率要上浮8%。”王蜜斯告诉记者，上个月有伴侣还在银行申请了基准利率，这一上浮8%，多出的利*十分可观。以贷款100万元，20年等额本息贸易贷款计较，若是是基准利率，*后还款总额为179.6万元，若是利率上浮8%，则*后还款总额酿成187.1万元。“这不等于我白还价了，还磨了一个月。”王蜜斯告诉记者。

昨日，记者查询拜访发现，今朝广州市场上，打折利率根基无迹可寻，多家国有大行*套房贷利率上浮5%～10%，而股份制银行则上浮10%～30%不等。

广深利率程度高于京沪

上周有动静称，农行暗示从8月起，在上海对200万元以上*套房贷款利率实施9.5折优惠。但记者多方查询拜访发现，其他国有行和股份制银行今朝的现实放款利率并未有较着下调。

金融搜刮平台“融360”7月对全国23个**城市近400家银行房贷利率进行的查询拜访显示，刚需购房者将继续面对房贷利率走高、放贷不易的坚苦。

6月重现江湖的8.5折利率仅为好景不常，绝大部门二、三线城市优惠利率已经鸣金收兵，*套房贷利率与二套房利率逐渐趋同，不同化信贷政策名不副实。

此外，数据显示，广州和深圳的利率程度较着高于北京和上海，本月广州平均房贷利率更达到基准利率的1.086倍，创一线城市平均房贷利率新高。

记者发现，广州的一、二手房成交价都已呈现悄然回调。但这种降幅所带来的整体楼市成交带动效应却并不太较着。

不少楼盘悄然降价

按照中国指数研究院监控阳光家缘数据显示，7月21日至7月27日，广州一手网签均价为14708元/㎡，环比前一周下跌4%，创下近15周来新低。而据华夏地产成交数据显示，7月份全市二手室第成交均价为24294元/㎡，环比上月微降0.5%，是5月份以来，初次录得跌幅。

方圆地产*席阐发师邓浩志暗示，今朝广州市楼市降价已成为遍及现象，良多项目已呈现10%~30%的降幅。

房价一向在降，但给消费者带来真正的实惠却比力有限。合富辉煌（中国）*席阐发师黎文江直言，上半年固然楼市降价时有发生，但并未真正拉动成交大幅回暖。

“房管局数据显示，1~5月广州市原十区新建商品室第网签平均每个月不到44万平方米，比2008年平均每月46.1万平方米的买卖量还低。”黎文江阐发称，楼市降价并未带动成交，*要仍是信贷问题。“贷款利率上调了10%甚至更高，即使开辟商降10%~15%，也只是刚好对冲银行的利率，不会有出格较着的结果。”

业内展望

房贷利率优惠短期难现

“不解除房价9月份起头会回暖。今朝还未打折的项目还有进一步打折的可能，但已经打折了的项目不会进一步降低扣头。”邓浩志判定称。

黎文江也判定称，过了6月“冲业绩”的这轮降价之后，上市房企还有半年时候可以休摄生息，期待出货机会，是以短期内楼价不会有较着下降，“跟着良多的二三线城市放松限购，不少品牌房企会把*要的精神转移到放松限购的二线城市，回笼资金，而不会*选降低一线城市项目标价*，而只有一两个项目标小开辟商若是没有资金压力，也会选择期待政策或信贷放松再出货。”

固然楼价可能在低点，但昂扬的房贷利率却让整体的采办成本未较着下调。对下半年的房贷利率走势，阐发认为，假如将来四大行的现实放款利率周全下调，下半年信贷收缩的场合排场将会获得部门缓解。

对有购房需求的消费者来说，是否应该期待信贷铺开，利率下降再做考虑？对此，邓浩志称，将来房贷确实有可能放松，但此刻房价比力低；将来利率比力低的时辰，房价或会呈现走高。等或不等可以看小我选择。

投稿作者：孤芳不自赏46

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