新盘"低价入市"老项目被迫"迂回降价" 房企面临洗牌购房者受益

2014.08.03 来源: 互联网大字

如今走在岛城的大街小巷，随处可见一些预备上市的新盘打出诸如“不过万元线”、“八字头”等低价入市的标语广告，这些令人瞠目结舌的数字确实燃起一批刚需购房者的置业热情。从市场表现来看，巧打价格战的楼盘的确可以凝聚购房人气，开盘之日销售**，去化速度更是惊人。

随着以低姿态入市的纯新盘开始*占市场之后，岛城部分老项目各种五花八门的促销回馈、优惠活动也随之接踵而至，新、老项目在下半年展开了更加激烈的市场争夺。有**也表示，在市场持续低迷时期，各家房地产企业都将面临“强者为王、败者寇”的洗牌格局。而在这场房地产市场博弈中，购房者或将*终受益，迎来难得的“淘房”好时机!

纯新盘低价入市老项目被迫“迂回降价”

2014年上半年全国楼市急转直下，受到各方因素影响岛城房地产市场也不容乐观：新房成交均价在跌宕起伏之下*终以6月份9649元/㎡的降价“收官”，而新房成交量更成为近几年的“低谷”时期，五月六月近千余套的下跌幅度也实属罕见。

在如此严峻的房地产市场背景之下，越来越多的购房者开始纷纷转向观望态度，本身就不景气的楼市更加难以推进，为此开发商不得不从价格入手来吸引购房者，一场没有硝烟的“房价大战”就此拉开序幕。

各房企降价促成交李沧重回“六字头”低价时代

6月初，地处东李世园板块的保利茉莉**推出8518元/㎡的超低起价赢得满堂红，在打造世园生态园区的规划推动下，东李片区的新建楼盘价格一路被推高至万元线之上，保利茉莉**重回八字头必然让众人眼前一亮，在仅不到一个月的时间，保利茉莉***次推出的9号、10号楼座去化量就已接近八成。不久之后，该项目二次开盘依然以不到9000元/㎡的起底价格公开销售，此次加推的销售业绩依旧没有令保利地产失望，销售一路看好。

上周末，备受瞩目的山东路城市综合体项目——裕龙檀顶山在千呼万唤下*终以10777元/㎡的起价完胜周边二手房，不得不承认的是，低价销售的营销策略颇为有效，该项目上周六开盘，仅2个销售就销售了2.8亿，现场的热闹程度让到访的市民再一次领略了“*房”的**。在业内人士和普通购房者纷纷猜测楼市走向之际，越秀地产在青的*秀项目——越秀星汇蓝岸也打出6988元/㎡的价格让众人跌破眼镜，“六字头”在2009年之后竟重出江湖，这让许多刚需购房人群兴奋不已，周日开盘当日也是**异常。

眼瞅着入市新盘春风得意，前期开盘的老项目倍感压力，但顾忌着害怕产生“房闹”事件，这些项目也不敢轻易直接降价，于是乎，一些令众人眼花缭乱的促销回馈、优惠活动就应运而生。

记者调查发现，即使是大鳄级别的开发项目也被迫在“迂回降价”，其中有些楼盘重磅推出“0*付”限量购房活动，有的则压低起价或*付打折来吸引购房者眼球，有的项目甚至想出“老带新”回馈优惠老客户的营销手段促进成交量，花样百出的促销方式也确实改善了这些楼盘前期销售冷清的局面。

投稿作者：孤芳不自赏46

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