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长沙限购暗中放开销售直接放开，7月31日下午4时许，东怡外**销中心。80后的闻锋(化名)火速以按揭方式签订了一纸90平方米以下的购房合同。“终于可以网签了。”户籍并不在长沙的闻锋，在长工作已久，买过一套过渡房，却也一直渴望一个更好的家——只是刚好处在长沙“限购”范围内，苦于无法购买。但现在，一切已经悄然改变。
就在昨日，来自**部门内部的消息称，长沙实际上已经放开90平方米以下户型销售限制。“长沙并没有明确下文取消限购，但开发商可以通过以楼盘为单位，向住建委提出放开限购申请。”长沙市**相关部门一位不愿具名的官员称。而在中午12时的消息，则再次更新：“目前已经取消了申请审批流程，可直接放开。”
长沙限购暗中放开
“睡个午觉起来，长沙已经取消限购了，之前的‘取消限购申请’也免了，官方回复，不宣传!限贷政策照旧!各位限购的‘外国’粉们，可以下手了!之前已购‘外国’没有网签的业主们可以签约了!”……7月31日下午3点33分，东怡外国楼盘的营销总监叶英在自己的**朋友圈里发出了这条消息。
仅仅半个小时之后，东怡外国就迎来了确认取消“限购”政策后的**位客户——80后的闻锋，双方当场敲定了购房合同。就在这**，持续了大半月的坊间关于“长沙限购取消”的传闻终得证实——尽管并未明确下文，但在实际操作上已然放开90平方米以下户型销售限制。
“长沙**还是比较谨慎的，并没有明文下发规定全面放开限购。但是实际上已经可以实现90平方米以下户型不受限制的销售。”前述不具名官员称。记者从数位**层相关部门内部知情人士处获悉，长沙限购暗松在上周已见端倪。此前，是开发商以楼盘为单位，向住建委申请放开限购，经过审批后可放开90平方米以下户型销售限制——已经递交了申请的楼盘包括北辰三角洲、华远华中心等。
而来自昨日中午的消息则称，“目前申请、审批流程已经取消，可以直接放开。”行政退出，市场自发调节，实际上，从6月开始，长沙已经数次召开房地产企业、**高层参与的房地产市场调研座谈会，听取市场面对于长沙房地产市场的情况汇报。关于限购取消的坊间传闻亦不绝于耳。
在7月25日召开的长沙市委常委(扩大)会议研究部署经济工作上，长沙市**层面亦对长沙房地产市场情况进行了分析和研究，其间“限购”问题亦被提及。“来自**方面的知情人士透露，从这周一就已经基本敲定了长沙放开限购的基调。”中原(湖南)房地产代理有限公司董事总经理胡*钢说。
“取消限购更重要的是让行政方式退出，而以市场供求关系自发调节。”胡*钢说，“长沙原本的政策就相对温柔，即使取消限购，对于市场更多的也仅仅只是信心的**。根本还是限贷政策是否变化。”
来自长沙市房产研究中心的《2014上半年长沙房地产市场分析报告》显示，2014上半年长沙地区新建商品房累计批准预售1131.93万㎡，比去年同期增长21.82%。另外，近三年来，截至6月底，长沙内六区已取得预售许可证且未销售的新建商品房面积为1893.39万㎡，167800套。从某种意义上而言，长沙限购取消可以提升楼市预期与信心，但库存“压力山大”的现实，则会让振奋于利好消息的楼市更加理性。
一如上海易居房地产研究院副院长杨红旭所言，长沙的限购政策本来就是“限小不限大”，政策取消之后，短期内也难以撬动市场的核心力量。但类似于闻锋这样曾经受限于“限购”的外地在长“奋斗者”们，或许又有了新的奋斗目标。“短期内，限购取消会带来一小波网签数据提升的**。”叶英认为，之前像闻锋一样因不符合购房条件无法买房的，“现在开始果断出手了，会是真实的新增销售。”
投稿作者：孤芳不自赏46
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