合肥最贵学区房单价近一万五 “发烧”仍会持续

2014.07.31 来源: 互联网大字

记者昨日了解到，与一般住宅相比，合肥的学区房价要高出一大截。目前挂价*高的学区房“裸价”已接近1.5万元/平方米。而在二手房交易整体下行的大环境下，学区房却有逆势表现：根本不愁卖。

学区房单价接近一万五

有报道称，在北京西单附近的文昌胡同，一间面积仅有10平方米的民宅，售价却高达340万元。因为附近有一所被认为是“北京*好的小学”之一的实验二小。报道一出，引发合肥网友热议。不少人感叹“价格逆天了”“宇宙中心才卖这么贵吧”“学区房到底是怎样的存在”。

事实上，学区房一直是家长们关注的焦点。在合肥，学区房一般指的是**小学、初中片内的房产;一些**高中周边的房产在售卖时，也会打出“学区房”的旗号。记者走访发现，合肥的学区房主要集中在老城区，比如庐阳区的南门小学、六安路小学、45中片区等;蜀山区的安居苑小学、潜山路小学、50中片区等;以及新兴的政务区(如西园新村小学、50中新区片区)和滨湖区(如师范附小、46中片区)。记者发现，目前在售的*贵的南门小学学区房为一套76平方米的房子，挂价113万，单价接近1.5万元/平方米。“这还是裸价，加上税费等，价格肯定不止这个数。”房产中介表示。而热门学区房板块，挂牌价均在1万元/平方米以上，如政务区的水墨兰亭小区，挂价在1.2万元~1.3万元一平方米;蜀山区的安居苑小区，单价在1.2万元/平方米左右。

“没有卖不掉的学区房”

在二手房市场成交量出现下跌、价格也“涨不动”的情况下，学区房作为“特种房”在市场上却有逆势表现。

“没有卖不掉的学区房。”贵池路一家二手房中介的经纪人李先生告诉记者，他们门店业务中，学区房占了主流。在他看来，学区房市场没有“淡旺季”，目前应该是二手房市场的“淡季”，但学区房基本上“出来一套走一套”。有个别学区房报价过高，会在市场上搁置一段时间，但一旦调到合理水平，马上也会被接盘。

怀宁路一家二手房中介业务主管周经理则表示，购买学区房的都是家有小孩等着上学的“刚需”，对房子只要求学区，居住环境、配套设施等都不会在意，如果价格合适就会出手。因此市场上的学区房是越小越好卖，因为总价相对不高。而50~80平方米的学区房源*受欢迎。他表示，对于二手房中介来说，*大的问题是学区房房源有限。

学区房价格恐怕还要涨

市民张女士2011年在蜀山区购买了50中的学区房，总价为43万元。前阵子她陪同事看房，同一小区同一户型的房源挂价已达60万元。“当时觉得房子虽然有学区，但是房子又破环境又差，觉得有点贵;但现在觉得没买错。”张女士说。

而多家二手房中介人士也肯定地表示，学区房价格一直以来均较为坚挺。“房价上涨的时候，学区房涨得快;房价下跌的时候，也*扛跌。”周经理说，从住宅均价来看，目前合肥的热门学区房均价已是其1.5倍。随着外地人口的不断涌入，在教育资源有限的情况下，高烧不退的学区房价格多半还会继续上涨。

投稿作者：孤芳不自赏46

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