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南都讯记者詹燕燕实习生蔡依馨 带有固定租金回报的“商铺返租”对个人投资者而言是一块诱人的蛋糕，也是经常被开发商所使用的销售策略。近日，南都记者获悉，远洋地产在深的*个项目远洋新干线，二期社区临街商铺推出返租销售———返租三年，每年固定5%回报率，面积从10-70平方米不等。
有**分析认为，这或与商铺售价较高，开发商急于套现有关。但远洋新干线相关负责人表示，目前在售的这批商铺已全部整售给了一家资产管理公司，具体的销售策略和运营招商由该公司负责。
*三年每年返5%，后交还业主打理
据了解，远洋新干线二期这批临地铁站商业体街铺，共104套，一层47套，售价6万-12万元/平方米，二层54套，售价4万-6万元/平方米，三层3套，售价3-5万元/平方米。据现场销售人员吴先生介绍，在业主购置商铺后，运营商将会为业主招商运营，商业正式运营的时间为明年6月15日。在运营*三年内，每年返回购买金额的5%给业主，三年后，再将商铺交回业主打理。即若购买商铺的金额为100万元，则业主可在随后3年每年返还5万元。
南都记者调查周边社区商铺价格得知，与远洋新干线位置、业态*相近的摩尔城，目前成熟的社区商铺租金为300-500元/平方米。如果以这一价格算，一套总价100万，以400元/平方米租金算，每年回报率也差不多在5%。但值得注意的是，*三年培育期，租金收益不一定能达到这一水平。
**提醒，需明确返租协议签订对象
据地产评论人林晓华介绍，开发商会采用“商铺返租”通常分三种情况，一是因为商铺售价较高，开发商担心投资者对价格不认可，因此用这种模式调低价格，迎合市场；二是因为区域商圈开发不成熟，开发商用三至五年为业主养铺；三是开发商自身的运营模式不够成熟，需要用这种模式吸引投资。
“现在推返租的多为**种情况，是由于商铺售价较高，开发商对土地更希望是套现而不是持有，因此希望通过这种方式尽快出售，回笼资金。”林晓华说道。而根据现场销售吴先生介绍，远洋新干线采用这一模式是因为目前商圈不够成熟，开发商想先为业主“养铺”。
对此，建纬律师事务所主任律师贺倩明建议，投资者在投资这类商铺时需要注意两个方面，一是运营模式有公司集体运营和散户运营，若是散户运营，租金市场波动较大，投资者风险更高；二是要考量开发商的信用度和后续履约能力，同时注意返租协议的签订对象，避免与履约能力不足的商业管理公司签订协议。
投稿作者：孤芳不自赏46
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