新规:买房禁止送飘窗阳台到底是谁赚了?

2014.07.29 来源: 互联网大字

“买房就送飘窗阳台”这样的销售标语在很多楼盘广告中我们都能见到，开发商打出这样诱人的广告语都是为了吸引购房者，但实际上买房送你面积这让人心动的好事儿，这样的事儿到底是谁*了呢?不过不管你现在还后不后悔没有买房，从7月起，新版《建筑工程建筑面积计算规范》本月实施，飘窗、露台、地下室将计入实际面积，也就是说，以后开放商**向购房者赠送飘窗阳台这样的好事了。

购房者：没有赠送面积，感觉好亏

来自奉节的张赟在主城一家培训机构工作，他想年内把房子买了，作为送给自己30岁的生日礼物。不过，*近听同事说开发商赠送的飘窗以后要算面积了，他有些犯愁。

“以后买房没有了赠送面积，好亏哦，感觉占不了开发商便宜了一样。”对于飘窗要算面积，他如此感慨。

事实上，像他一样担心的消费者不在少数。

昨日中午，记者以买房为名，走访了在江北区大石坝附近的两家房地产销售部，了解《规范》实施后对房产销售的影响。

“我们现在有特价房，单价9700多元，63平方米的房子，还赠送5个平方米。”在其中一家售楼部，一位置业顾问告诉记者，赠送面积的部分为飘窗、生活阳台等部分。她表示，已经知道《规范》中赠送面积要计入实际面积的情况，但他们还没有开始实施，也没有接到相关通知。

购房赠送空间，让购房者普遍接受，也成为地产行业一种有效的推销手段。

“买房送面积其实就是一种营销噱头，也成了重庆房地产营销的标配。”新中地产总经理何伟坚表示，一般来说，一个项目的赠送面积大约在15%左右，有些甚至更高。

另外一位不愿透露姓名的重庆地产人士表示，现在的客户，对赠送面积非常关心，弄得开发商费尽心力去偷面积，如果没有相应的配送，还觉得产品拿不出手。

赠送的面积到底*没*？赠送面积没有产权

昨日，重庆市规划局建管处相关人士表示，重庆在按照国家的政策走，具体怎么操作也不清楚。她表示，具体的问题还得具体分析。

重庆市国土房管局权籍处相关人士称，房产测量规范与《规范》是两个不同的体系，房产测量指房屋交易、产权登记和税费征收。

房管局人士举例称，规划设计的时候是100万平方米建100套房子，一套就是1万平方米。实际上，一套房屋产权可能只有5000平方米，开发商赠送3000平方米给购房者使用，就让使用面积增加了，达到8000平方米。不过，这3000平方米赠送的面积是没有产权的。

对于购房者而言，免费赠送的面积是“免费的午餐”。但业内人士表示，“买房赠送面积”的做法其实是开发商请客，业主买单。

比如重庆某楼盘一套房子的产权面积为100平方米，单价为8000元/平方米，总价为80万元，加上赠送面积后，实得面积为120平方米。购房者普遍的计算方法为：80万元÷120平方米=6700元/平方米。这样的价格让人感觉很超值。

然而事实上购房者并不了解，这种计算方法不准确。新中地产总经理何伟坚表示，对于赠送的面积，开发商理论上不支付土地成本，只有建筑成本，花费并不多。

以上述套房为例，赠送面积的花费只有20平方米×1000元/平方米=2万元。所以，房价正确的计算方法应该是：(80万元-2万元)÷100平方米=7800元/平方米。相比前面的算法一平方米单价多了1100元。

他还称，并且这个20平方米的赠送面积得不到法律认可，不属于产权面积，今后遇到拆迁、出售、继承、抵押等情况时，购房者的权益很难得到保护。

不过，他也指出，买房子要看整体的性价比，如果赠送面积少，但价格低，购房者是不会吃亏的。

准备购房的张赟看到这一系列数据后，有了新的感悟：羊毛是出在羊身上的，免费赠送的有利也有弊，适合自己的户型，能合理利用的面积多才是合理的。

投稿作者：孤芳不自赏46

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