想租北京金融街办公楼?全球第三贵已超莫斯科

2014.07.18 来源: 互联网大字

据世邦魏理仕举世研究部和策略参谋部2014年上半年度《****办公楼租用成本查询拜访陈述》显示，伦敦西区依然是世界上*昂贵的办公楼市场，同时亚洲主导***昂贵办公楼市场的场合排场仍在延续，**排名前五中亚洲占有三席。

伦敦西区此次以每年每平方英尺277美元的总体租用成本连任**，香港（中环）（每年每平方英尺242美元）位列第二。北京金融街（每年每平方英尺194美元），北京中间商务区（每年每平方英尺187美元）和莫斯科（每年每平方英尺165美元）排列第三、四、五位。

“北京焦点地段供给量有限，而来自国表里的租户需求上升，很大水平上造成商用物业的房*不竭攀升。将来12到24个月，这种‘业主市场’的现象还有可能延续，在这种环境下，以前长驻市中间的企业租户们起头考虑搬往非中间区地段，以降低租赁成本。”世邦魏理仕**董事、中国区办公楼办事部业主代表负责人林天春（SeanLim）暗示：“与此同时，越来越多的国内企业租户起头意识到优胜的地舆位置所能带来的益处，他们也愿意为此增添投入，来晋升公司的品牌形象。”

该查询拜访同时发现，得益于房地产市场大势回稳，美洲区写字楼房*增幅*快。总的来说，**前十个*大增幅市场中，共有五个位于美国，别离是西雅图（市郊）、旧金山（市中间）、旧金山（半岛）、休斯顿（市郊）和休斯顿（市中间）。

****办公楼的租用成本同比增加率高达2.3%，此中美洲和亚太地域别离以3.3%和2.9%的增幅领跑其它地域。同时，欧洲、中东和非洲根基处于持平状况，同比微降0.1%。此次各区域呈现的成果与比来的经济成长走势一致。在曩昔一年中，美洲经济成长比欧洲、中东和非洲地域加倍强劲。亚太地域尽管表示出*强的经济成长态势，但大量新增办公楼项目已起头对*要市场的租用成本发生下行压力。

世邦魏理仕举世研究部主席雷蒙德·托特博士（Dr. Raymond Torto）暗示：“我们相信租用成本涨势会在2014年后半年加快。尽管办公室租户的成本意识仍然很强，但对**办公楼的需求仍在增加。除了亚太地域的少数市场以外，绝大部门地域的新建筑物数目不足，无法知足租户对办公空间的需求。这种环境下，**物业的房*很有可能持续攀升，加上办公楼的运营成本也在上涨，大部门市场的租用成本在之后的几个月将被抬升。”

世邦魏理仕此次跟踪了**126个市场的**办公楼租用成本。在50大*昂贵市场榜单上，21个市场位于欧洲、中东和非洲地域，20个位于亚太地域， 9个位于美洲区。

因为租用成本比力以美元为单元，美元汇率天然会对其发生影响。然而，每年租用成本的百分比转变用本国货泉计较，是以不受汇率转变的影响（除了印度尼西亚的雅加达，本地房*以美元来表现，现实却由卢比付出，是以受美元贬值的影响比力大）。

欧洲、中东和非洲地域

欧洲、中东和非洲地域是***昂贵房*市场的大本营，每年每平方英尺277美元的伦敦西区就位于该地域。伦敦西区开辟受限导致空置率较低，英国经济回暖促使空间需求强势回升，两者连系使得2013年到2014年**物业的房*居高不下。

该地域进入***昂贵市场榜单前十的还有：莫斯科（每平方英尺165美元）、伦敦金融城（每平方英尺154美元）和巴黎（每平方英尺124美元）。

欧元区危机挥之不去，在曩昔的12个月里，西班牙马略卡岛帕尔马和法国里昂两地的**办公楼租用成本呈两位数下滑，跌幅别离达到了13.0%和10.8%。

亚太地域

亚太区有20个市场位列50大*昂贵办公楼市场榜单，并在十大*昂贵市场中占有六席，别离是香港（中环）、北京（金融街）、北京（中心商务区）、香港（西九龙）、新德里（康诺特广场-中心商务区）和东京（丸之内/大手町）。

香港（中环）依然是除伦敦西区以外**独一租用成本跨越每年每平方英尺200美元的办公楼市场。香港（西九龙）因为新办公空间增添，租户搬家决议计划谨严，此次排名下降一位，位列第六名，房*成本跌幅为8.0%。尽管如斯，上述两个市场的房*成本有望在将来几个月里有所增加。

西九龙（乘坐地铁十分钟就可达到中环）是大型投资银行的集中营，也是那些要求接近中间商务区、空间质量好而成本不高的业主们心目中的抱负地段。客岁，西九龙的租赁营业有所削减，尽管在低空置率的环境下，大租户很难找到合适的办公楼，但新年事后，对小空间的租赁需求较着增添。

从***昂贵房*市场榜单来看，整个承平洋地域排名*高的是悉尼（每年每平方英尺106美元），位列第17位。

美洲地域

在西雅图（市郊）、旧金山（中间区）、旧金山（半岛）、休斯顿（市郊）、休斯顿（中间区）这些高科技和能源相关营业集中的地域，**办公楼的房*实现了强势涨幅，如西雅图（市郊）的租用成今年增加19.4%。极端求过于供的现象导致这些地域房*攀升，一方面手艺和能源租户对空间的需求较强，另一方面该地域的空置率较低，使得业主有机遇大幅度提高房*。

纽约中间区凭借每年每平方英尺121美元的价*在***昂贵房*市场榜单中名列第11位，而且再次登顶美国市场榜单。

里约热内卢此次继续连任拉美地域市场**，其办公楼租用成本价*为每年每平方英尺110美元，在**排名中位列13。

投稿作者：孤芳不自赏46

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