根据预测，2005年，由于看好商铺投资较住宅投资可获取更高的投资回报(目前住宅投资回报约为3%—5%，商铺投资回报率可达8%)，北京个人投资者纷纷将投资集中在商铺市场上。个人投资者的比例将会占到商业地产投资总量的70%以上。而定位突出、特色鲜明的商铺将成为今年的投资新热点。同时，预计，今年，北京商业用房的施工面积约在700万平方米左右，新开工面积约在300万平方米左右，竣工面积将达到170万平方米。加上此前市场存量，预计今年北京商业用房总供应量将接近500万平方米。此外，从现在到2007年，北京**商铺的新增供应将接近300万平方米，2005年预计将有11个新项目落成，可提供约50万平方米的**商铺面积。价格方面，受个人投资者**的小铺位商业物业租售价格将继续走高，而**商铺由于供不应求，销售价格也会呈上升趋势。同时，由于商业地产的开发量较之同一项目的其他类型的开发量要小得多，很多开发商仍会采取报高价、低折扣的方式进行销售，因此天价项目在2005年还会出现，但水分较大。帮你选商铺4类商铺投资看点◆超市商铺随着住宅类产品的大量开发，新兴的居住型区不断增多，超市成为这些居住区不可缺少的生活配套。因此，一些大型超市的分割型商铺也成为投资的热点。特点：超市商铺是依赖于超市而产生的，超市经营的好坏直接影响超市商铺的赢利状况。因此选择有实力的超市经营商或者已经树立起良***的超市会起到事半功倍的作用。优势：成本低、经营灵活，风险较小。◆商务区商铺目前，北京的商业地产发展日趋*热，出现了包括cbd、中关村、金融街等多个不同功能的商务区。在这些商务区内，不仅需要大量的写字楼营造商务氛围，同时也需要一定的商铺来打造商业氛围，实现区域功能的多样化。特点：商务区内的客流消费能力相对较高，客户群多为写字楼白领、外籍人士。经营类型以酒吧咖啡馆、健身健美中心、**餐厅等为主。商铺定位较高。优势：投资潜力大，拥有相对稳定的高消费群体。◆社区商铺社区商铺已经成为目前投资潜力*大的商铺类型之一，北京也已明
投稿作者：孤芳不自赏46
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