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上半年是小组赛下半年是裁减赛 广州降价有新压力

2014.07.15   来源: 互联网 大字

上半年是小组赛,许可犯错;下半年是裁减赛,容不得涓滴闪失。对那些上半年卖得欠好的房企来说,下半年必需扭转颓势,晋升发卖,要达到这一结果,今朝看来,有且只有降价一条路可行。

本周三,上海拍出“8万元地王”,有人解读这是借“地王”造势托市;统**,有动静称济南周全铺开楼市限购,外埠人可直接买房,也有人解读为济南楼市已差到需要当局**的境界。

此一时彼一时。楼市向好时,拍出地王、放松调控被认为是楼市起头又一轮上升的象征;楼市向下时,这些反倒成了市场低迷的佐证。

灰心的情感,负面的解读,来自于已经上演且还在上演的降价。日前,广州萝岗、番禺、南沙、从化均呈现了比同板块或前期产物低的“回归价”(部门产物售价已经回到几年前的程度),无论其原因是商家促销的噱头,仍是少量的尾货单元,其概况的惨烈,足以进一步摆荡本已摇摇欲坠的市场决定信念,加大降价的压力。

可以说,这些楼盘并不算真正意义上的“指标盘”,开辟商也不是纵横全国的“带头年老”,可是这些大幅降价的行为,仍是引起了普遍的存眷。*主要的是,它会进一步拉低消费者的心理预期,促使消费者从头考量,房价是否还有进一步下跌的空间。也给周边的楼盘甚至全市的楼盘出了一道难题:到底要不要跟着降?若是要降,节制在如何的幅度才能吸引消费者采办?

给降价新压力的还有同业。进入下半年,各类发卖排行榜纷纷出炉,各房企的年中业绩摆在世人面前。无论如何的榜单,呈现的成果都是市场分化严重,证实消费者并非只有观望没有入市,那些主推刚需产物,那些提前“*跑”、早早以降换量的房企,便获取了不错的业绩。至今朝为止,还没有房企公开暗示要降低本年的发卖方针,也就是说,开辟商还在继续尽力,跟从上半年交出靓丽成就单的房企的脚步,以价换量是必然的选择。只是,此前的经验告诉我们,在楼市拐点确定以前“*跑”,价*只要降一点点,便能收到很好的结果,事半功倍;拐点确定今后,即使降价的幅度更大,也未必能发生很好的结果,甚至还会发生越降价越观望的反结果。但即使事倍功半,也比不降价要强,一旦楼市真的如***成长研究中间金融研究所名望所长夏斌所言,持久下行成定势,死耗便只有绝路末路一条。

时候,也给降价带来新的压力。打个时兴的比方,上半年是小组赛,许可犯错;下半年是裁减赛,容不得涓滴闪失。对那些上半年卖得欠好的房企来说,下半年必需扭转颓势,晋升发卖,要达到这一结果,今朝看来,有且只有降价一条路可行。

当然,这一切的压力,都是成立在当下的政策情况之上,成立在楼市依靠自身调整、没有壮大外力刺激的根本之上,假如真的有近似房贷松绑、房贷利率大幅下降的环境呈现,一切压力将会水到渠成。

投稿作者:孤芳不自赏46

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