南京上月31盘推6300多套房比预期缩水近6成

2014.07.04 来源: 互联网大字

市场面消息显示，截至6月30日，南京楼市6月份累计有31家楼盘推出6355套新房源(不含都市圈)，而根据此前的业内预期，6月份南京新房上市量有望达到70多家楼盘1.5万套左右，相比预期缩水了近6成。而整个上半年楼市也似乎患上拖延症，近两个月以来开盘更是零零散散犹如挤牙膏。多家预备上市的纯新盘也在放慢步伐。 “金三”至“*六”上市量逐月缩水业内统计显示，自3月份开始，南京楼市新房上市逐月缩水的现象就已经司空见惯。按照预期金三银四期间南京楼市会有80多家楼盘携1.8万套房源入市，但实际上包含都市圈在内*终推出了1.7万余套房源；5月份缩水现象愈加明显，预计有78家楼盘约1.5万套新房上市，*终仅有45家楼盘推出8700多套房源。6月份恰逢青奥会前房企年中冲刺阶段，多数业内观点也认为上市潮不会落空，*终交出的答卷却又是缩水近6成。统计还表明，6月份上市量不足在全市各大板块均有体现，如江北板块原先预计有20多家楼盘推出5600多套房源，*终只有10家楼盘推出了2100余套新房；江宁板块原先预计有11家楼盘推近1500套新房，是6月份的供应主力，但*终入市楼盘却只有寥寥6家，推出房源总计不足1000套。市场面统计显示，截至6月份，南京楼市今年上半年实际开盘的项目数量只有160多家，累计推出住宅房源约3.2万套，与去年同期2.98万套的上市量相比有小幅增长。但此前业内统计上半年计划开盘的楼盘数量达到200多家，累计将推出超过5万套新房。实际上市量只占到预期数量的六成左右。此外全年预计上市的新房达到9.8万套，按照这个速度实现预期上市量还很困难。纯新盘上市步伐也变慢事实上，6月份预计推房入市的楼盘确实不少，网上房地产显示，南京楼市6月份累计有59家楼盘先后领取了销售许可证，而真正开盘的仅有31家，相当一部分项目拿到销许后并没有立即开盘。此外，作为6月份上市的*大看点，原本预计将要到来的纯新盘上市潮也销声匿迹。此前业内预计6月将有十余家纯新盘入市，*终仅有江北的御珑湾、金盛田阳光青城和江心洲的升龙公园道3家纯新盘开盘。一批“重量级”纯新盘包括长发都市诸公、莱蒙水榭阳光、富力尚悦居、中天铭廷等在内均未上市，仅有升龙公园道赶在6月底*后一周**开盘。长发都市诸公的项目营销负责人表示，由于项目在规划方案上的要求非常严格，因此申报阶段预售方案一直在反复修改，领销许的时间比较长，本月一拿到销许就将开盘，不会拖延。已领到销许的莱蒙水榭阳光上个月也没有立刻开盘，开发商表示目前公司正在进行战略调整，因此没有立即将新项目推入市场。记者了解到，由于今年预备上市的纯新盘有多家都是在去年土拍热潮中高价拿地，目前城北、城南、仙林均有高价拿地的项目透露后期将延迟上市，甚至推到明年入市的消息。敢于入市的多是品牌促销盘对于上市量缩水的原因，多数业内人士认为，除了纯新盘会受到工期进度和等销售许可证的影响之外，对于在售楼盘来说，眼下市场观望气氛弥漫，不少楼盘蓄水量不足是导致延期开盘的主要原因。“有一些项目是卖不动的，也有一些甚至是不敢开盘的。”南京荣盛置业副总经理唐登洋表示，6月份荣盛两家项目推出600多套房源，在整个江北都属于供应主力，但不可否认的是客户观望情绪浓了，“要**现在的开盘销量，我们比以前累了很多，营销强度也是越来越大。”他表示，受市场影响不少开发商在调整分批开盘的量，例如一次开盘不超过200套，这也使年中的上市量受到影响。如果市场观望持续，甚至会影响到开发商下半年的推盘计划。城北一家楼盘表示，5月份以来项目售楼处的到访量下滑了一半以上，该项目下半年计划推出700多套房源，原本预计青奥前全部面市，但目前看来消化周期要延长到10月份以后，开盘的频率也要重新调整。记者注意到，6月份果断开盘的项目往往都带有大手笔的促销，或者是平价走量的项目。保利旗下的3家项目拿出了1成首付甚至0首付的促销行动，金地湖城艺境也拿出了1成首付，中海国际社区携“海啸计划”面市，升龙公园道的首批观江洋房折后*低24600元/平方米，新城香溢紫郡酒店式公寓折后均价6500元/平方米，部分房源单价“5字头”，荣盛莉湖春晓折后均价也在“6字头”。受到品牌楼盘为主导的促销攻势挤压，其他暂时拿不出促销策略或者价格没有优势的楼盘也就难免失声。 “当下的市场，敢于拿出实质性促销措施的楼盘还是不多。”南京工业大学不动产研究所副所长吴翔华认为，在价格没有优势的前提下，开盘也难以**足够的销量和人气，这使得不少楼盘采取观望态度应对

投稿作者：孤芳不自赏46

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