换佃农赶搭二次贷款末班车公积金年度贷款额已用过半

2014.07.04 来源: 互联网大字

从6月30日起，被称为“*严公积金新政”的广州公积金贷款新政就再次收罗市民的定见，此中“已利用过住房公积金贷款的不予二次贷款”、广州公积金贷款初次提出年度贷款规模等信息引起了颇多市民的存眷。

记者领会到，有换房族加紧入市，赶搭公积金二次贷款的末班车。业内助士暗示，在当前房地产市场慢慢进入调整的环境下，购佃农垂青的是市场走势、楼盘本质等多方面身分，不会因为公积金贷款新政就慌忙入市，末班车效应估计不会出格较着。

二次贷款市民不超3%

市民*关心的“已利用过住房公积金贷款的不予二次贷款”的相关条目在此次二次收罗定见中予以了保留。“若是不合错误已利用过公积金贷款职工的二次贷款行为进行限制，会影响今后初次置业职工的公积金贷款，有失公允。”公积金中间给出的诠释是，在利用过公积金贷款的市民中，曾经二次进行过贷款的市民占比不跨越3%，新政执行起来影响不会太大。

尽管今朝各大楼盘的买家中，二次公积金贷款购房的比例并不高，不外华夏地产项目部总司理黄韬暗示，这一政策确实会对今朝已经风声鹤唳的楼市发生必然影响。

“不予对公积金进行二次贷款的做法**了**贷款人的权益，优先**贷款人，包管有住房需要的人可以或许贷到款。”广州市政协委员韩志鹏认为，公积金办理中间出于**初次贷款者的好处和防止二次贷款用于其他投资的做法是有需要的。

“公积金二次贷款不该当一刀切。”合座红研究部**司理周峰暗示，公积金二次贷款与一次贷款之间应该有缓冲期，而不是简单直接否认一切的公积金二次贷款。他建议，可以在二次贷款与一次贷款之间设定年限，“给有二次贷款需求的改善型买家留有余地会比力合理”。“若是二次贷款与一次贷款相隔时候够长，那么二次贷款就该当许可申请。”

资料显示，中心国度机关住房资金办理中间划定，从2014年起，中心国度机关职工初次利用公积金贷款结清满5年后，方可再次申请公积金贷款；采办第三套房的，国管公积金中间不予受理。

“我**次贷款已经还清了，公积金也一向在交，为什么不克不及再进行二次贷款呢？”合富辉煌集团*席市场阐发师黎文江质疑说。不外他也指出，对于有卖房换房的买家而言，***付款的将会占大大都，是以限制发放贷款额度的直接影响有限。

贷款规模退回两年前

广州公积金贷款初次提出年度贷款规模，且本年前5月已批出100亿元贷款，占年度贷款额度的近六成。不少市民担忧，会否呈现耽误公积金审批时候等贷款难现象。

记者对比数据发现，近年来广州公积金放贷量呈现逐年猛增的趋向。2013年，广州住房公积金放贷量高达317亿元。而年度通知布告显示，2012年共向3.8万户职工家庭发放了住房公积金小我贷款172.42亿元，同比增加25.86%。2011年，共向2.97万户职工家庭发放了住房公积金小我贷款136.99亿元，同比增加49.7%。从数据看，若是按照今朝的年度贷款额度，广州住房公积金小我贷款规模将一夜退回两年前，如许的贷款规模可否知足今朝市民的购房需求，则有待察看。

黄韬认为，在这种状况下，节制年度贷款规模的政策给所有公积金贷款的购佃农城市带来影响，也给调整期的房地产市场带来更大压力。

周峰阐发，节制年度贷款规模可能*要仍是因为公积金中间考虑到本年的贸易贷款放贷量不大，银行的贸易放贷收紧，贸易贷款时候不少都要长达两个半月，公积金耽误贷款申请时候，降低放贷量，“防控风险的意图很较着”。

广州住房公积金办理中间有关人士则暗示，具体操作细则会在法子**后再进行拟定。但在法子未**前，一切按正常进行，不会是以而迟延公积金审批时候，“公积金的审批时候有划定时限，并不克不及随意去迟延”。

有市民加紧看房赶搭末班车

本年3月，广州住房公积金贷款新政初次收罗定见，因担忧新政会提高公积金贷款门槛、降低可贷额度，令有资格申请公积金贷款的人士加速了入市节拍，从而导致呈现一波公积金贷款末班车的行情。

合富置业成交统计数据显示，本年3月按揭购房个案傍边，接近70%的个案涉及公积金贷款，*要分为纯公积金贷款和贸易与公积金组合贷款两类。此中，纯公积金贷款购房个案占比呈现较着增加，3月份纯公积金贷款占按揭购房个案比例为47%，而2月份仅为30%。

跟着公积金贷款新政二度收罗定见，广州房地产市场会否再度呈现一波公积金贷款末班车的行情？

在广州某机关工作的陈师长教师昨日方才递交了公积金贷款的申请，他此刻住在越秀区的一套小两房，小孩筹办上小学，想换大一点的房子，传闻公积金新政一旦落实，公积金贷款将会很严酷，之前申请过公积金贷款的，就不克不及二次利用了。于是，陈师长教师和老婆每个周末穿梭于单元周边各个小区看房，想赶在公积金新政实施之前把房子定了，也把贷款申请了。他算了一笔账，若是申请贸易贷款的话利率需要上浮15%，本身每个月的月供要比公积金贷款多出1500元。

有**按揭**认为，将来公积金新政对想用公积金贷款的购房者影响很是大，是以从此刻到实施前的窗口期，或促使初次置业的“刚需”族和换房族加紧入市，短期可能会呈现公积金贷款“末班车”效应。

■声音

广州市政协委员韩志鹏：有需要****贷款人权益

不予对公积金进行二次贷款的做法是为了****贷款人的权益，优先**贷款人，包管有住房需要的人可以或许贷到款。公积金办理中间出于**初次贷款者的好处和防止二次贷款用于其他投资的做法是有需要的。

应该细化公积金的利用去向，对公共基金的利用和贷款额度一个季度公开一次。公积金归根到底是大师的钱，若是市民不知道本身的钱在干什么，就不会安心。公积金中间应该像当局部分那样对账目、财政、运营做到“三公开”。

合座红研究部**司理周峰：不该简单否认公积金二次贷款

公积金二次贷款不该当一刀切。公积金二次贷款与一次贷款之间应该有缓冲期，而不是简单直接否认一切的公积金二次贷款。可以在二次贷款与一次贷款之间设定年限，给有二次贷款需求的改善型买家留有余地会比力合理。

在一手房市场加速速度推销量，二手房市场处于僵持的状况下，公积金贷款新政对购房者的刺激不会太大。因为二手房市场大部门是小业主，他们不会等闲跟风降价，市场的观望情感依然稠密。

华夏地产项目部总司理黄韬：赶搭末班车买家估计数目有限

尽管今朝各大楼盘的买家中，二次公积金贷款购房的比例并不高，可是这一政策确实会对今朝已经风声鹤唳的楼市发生必然影响，改善型买家二次公积金贷款应该是合理的，应该予以撑持。

在今朝房地产市场逐渐进入调整的环境下，买房更垂青的是市场走势、楼盘本质等多方面身分，相信买家也不会因为公积金二次贷款就焦急着入市，焦急出手赶搭末班车的购佃农数目估计较为有限。

投稿作者：孤芳不自赏46

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