合肥房价1年涨了近7% 上月均价7358元/平方米

2014.07.03 来源: 互联网大字

6月份，全国百城中，有71个城市新房价格都出现了下跌，合肥这次也没“扛住”，价格也往下掉了0.54%。6月的落幕意味着上半年楼市也划上了句号。这半年来，合肥楼市售宅近4.7万套，比去年同期跌了近3000套，但总体成绩还算正常。

合肥房价6月跌0.54%

在5月份的时候，中国指数研究院发布全国百城房价指数显示，全国百城平均房价在连涨23个月之后，*度出现环比下跌。百城中有62个城市房价出现了下跌。不过合肥房价逆势上涨：当月，合肥新房价格环比4月上涨了0.87%，涨幅位居全国第九位。

到了6月份，全国百城均价继续环比下跌，房价下跌的城市也增加到71个，这其中合肥在列。数据显示，当月，合肥新建住宅样本均价为7358元/平方米，比5月份下跌了0.54%。

中部6个省会城市房价全线下跌。其中南昌跌得*多，跌幅达2.29%，不过在6个省会中房价依然*高，住宅均价达到9178元/平方米。太原和长沙是两个均价未达到7000元/平方米的城市，6月份也分别下跌了0.12%、1.02%。

我省列入统计的马鞍山、芜湖房价则出现上涨。6月，马鞍山新建住宅样本均价为5299元/平方米，环比上涨了0.36%；芜湖新建住宅样本均价为5954元/平方米，环比上涨了0.1%。

上半年同比少卖3000套

虽然从环比来看，上个月合肥房价往下跌了，但跟去年同期比起来，合肥房价依然还是上涨。数据显示，去年6月，全国百城房价指数显示，合肥新房样本均价为6903元/平方米，时隔一年，合肥房价上涨了近7%。

而从销量来看，今年上半年，合肥共成交商品住宅近4.7万套。这一数字相比去年同期，下跌了近3000套。从每个月的销量来看，除了含有春节的2月份以外，其他月份的销售套数大多在8000套以上。

研究中心数据显示，分区域来看，上半年滨湖区仍是*大的热门。庐阳区和高新区分别摘得上半年销量亚军和季军。新站区以2318套的房源销售套数位居*末位。

合肥学院房地产研究院凌斌老师表示，合肥这一成绩整体较为理想。一方面，房价处于稳步上涨，涨幅低于**调控目标；另一方面，销量虽然相比去年有下降，但以合肥市场的体量，每年8万套的销量属于正常。目前来看，上半年合肥新房交易由去年的“*爆”状态转为“趋稳”。

总体上涨趋势或不会变

多个机构发布的数据显示，当前房价上涨动力不大，购房者观望情绪继续蔓延，与此同时，房企推盘量加大，多数城市库存高企、去化压力上升，预计楼市下半年将会延续下行态势。这让合肥的准购房者们颇为焦虑。

下半年买不买房，房价“拐点”到了吗？多名接受采访的合肥市房产界人士均表示，合肥的情况还不太一样。从合肥市场供需来看，目前，合肥市商品住宅可售套数为4万套出头，这一数字较去年同期上涨近10000套。

从区域看，滨湖区因为新盘量和开发量的不断增长，目前库存已近万套，成为九区中库存量*高的，去化周期相对*长。这是因为受到政策、**等多方面的影响，买房者的购买意向出现了萎缩。不过与一些库存高企的城市相比，合肥市场目前库存去化压力不算大。

从政策层面来看，根据当前经济形势和房地产市场特点，**或将继续采取金融措施支持自住需求，合理引导和稳定市场预期，地方政策微调也将短期刺激市场，下半年需求或将缓慢回升。合肥房价经历了半年的涨幅持续放缓后进入了“0”增长，甚至出现小幅下跌，不过同比来看，上涨的趋势可能不会改变。

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