“最严公积金新政”再次收罗定见贷了仍是不克不及再贷

2014.07.01 来源: 互联网大字

广州“史上*严公积金新政”二次收罗定见稿昨日发布,再次接管定见征询。新快报记者领会到,和3月底的初稿比拟,保留了不予二次贷款的相关条目,将“持续缴存住房公积金年限的要求”点窜为“累计缴存”,同时,也对贷款额度计较公式进行了调整。值得注重的是,在二次收罗定见稿中,还对本年总的贷款额度进行了限制,划定2014年总的公积金贷款额度为170亿元,比客岁的310亿元足足少了140亿元。广州前5个月已经用完100亿元的额度,意味着在7个月的时候,仅剩70亿元的额度。据悉,此次收罗定见至7月10日竣事。

保留不予二次贷款划定

●二次贷款

本年3月底,广州市住房公积金办理中间(以下简称“公积金中间”)发布了公积金新政初次定见收罗稿,此中三个方面的划定引起了普遍存眷,一是已利用过住房公积金贷款的不予贷款;二是耽误贷款缴存年限;三是可贷额度的计较公式。据公积金中间发布,初次收罗定见共有1361人次反馈了定见。

在二次点窜定见稿中,保留了“已利用过住房公积金贷款不予贷款”的条目。据领会,截至2014年5月,全市共有36.6万职工贷款,约占全数缴存总人数的9.2%。这部门贷款职工不单提取了本人账户的资金余额,同时利用告终余资金843亿元,占总节余资金的82%。公积金中间对此暗示,对公积金贷款职工的二次贷款行为进行限制,是为了**初次置业职工的公积金贷款。

相关负责人还暗示,在今朝累计利用公积金贷款的36.6万职工中,仅不到1万人利用两次或两次以上贷款,是以,该项划定的执行影响规模约为2.7%,影响面较小。

不外,此前就有**暗示,不予二次贷款有强逼买家***采办大房的嫌疑。改善型刚需置业生怕只能仰仗贸易贷款,承担高利率。

●缴存年限

由持续缴存改为“累计缴存”

初次收罗定见稿中划定,本市户籍的市民申请公积金贷款时需知足持续缴存住房公积金24个月以上(含24个月);非本市户籍的,申请公积金贷款时需知足已持续缴存住房公积金36个月以上(含36个月)。该项调整是所有新政划定中反应*强烈热闹的一项,激发了不少市民的不满。

记者注重到,在二次收罗定见稿中,此项划定稍作点窜,由本来的“持续缴存”调整为“累计缴存”,意味着半途因换工作等原因导致的公积金断缴将不被一刀切,只要达到累计年限,仍是可以贷款的。不外对比此刻执行的“本市户籍的市民申请公积金贷款时需知足持续缴存住房公积金6个月以上(含6个月);非本市户籍的,申请公积金贷款时需知足已持续缴存住房公积金12个月以上(含12个月)”,门槛仍然提高了不少。

计较公式再调整可贷额度更少了

●贷款额度

公积金新政初次收罗定见稿对贷款额度的计较公式就进行了调整,由此刻执行的“(公积金月缴存额×2×至法定退休月数)×2”调整为“账户余额×2+月缴存额×到退休春秋月数×2”,调整后的贷款额度将大幅削减,此项划定固然同样引起了**的普遍会商,可是在二次收罗定见稿中所发布的计较体例不仅未能增添贷款额度,反而比初稿时划定的计较体例加倍削减了。

二次收罗定见稿划定,公积金额度的计较体例调整为“账户余额×8+月缴存额×到退休春秋月数”,强调了账户余额的主要性,缩小了退休春秋月数的倍数。

也就是说,按照新的计较体例,可贷款的总额加倍少了。以一位缴满3年,月缴存额600元的职工为例,其账户余额为2.16万元,以职工30年撤退退却休计较,按照“账户余额×2+月缴存额×到退休春秋月数×2”的计较体例,可以贷款的总额为47.52万元,若是按照“账户余额×8+月缴存额×到退休春秋月数”,可以申请的贷款总额为38.88万元。

公积金中间相关负责人强调,此次公式的调整是为了凸起累计缴存公积金的主要性,削减公积金投契现象,例如经由过程短期缴纳公积金,待贷款审批经由过程后而断缴的现象。“按照此刻执行的划定,贷款人仅需要知足本市户籍持续缴存6个月、非当地户籍持续缴存12个月”就可以申请贷款,就有不少职工脚踏两船地缴纳了一年公积金后**再缴,若是此部门人员增多,将大大增添公积金中间审批压力。

该负责人还透露,今朝广州公积金月缴存额的平均线为1000元。可是现实上,广州仍有不少民企的月缴存额远低于1000元,在五六百元程度线的也大有公司在。固然,对小我*高贷款额度划定上限为50万元,可是调整后的计较体例仍然对中小型民企的职工毁伤较大。

●总额限制

本年贷款总额为170亿元前5个月已用完100亿元

除了强调了以上划定之外,本次二次收罗定见稿还划定,“为防控资金流动性风险,将对住房公积金的存贷等到贷款发放额度进行合理节制,2014年的存贷比不跨越80%,贷款额度不跨越170亿元。由广州住房公积金办理中间采纳按月轮候放款等体例对年度贷款额度进行合理设置装备摆设。”

据领会,2013年广州贷款额度约为310亿元,比拟之下,本年的额度大幅削减了140亿元。公积金中间负责人介绍,本年前5个月,广州已经贷款约100亿元,因为限签政策的影响,这此中包罗了一部门客岁的需求量。这也意味着在7个月时候里,仅有70亿元摆布的额度可以申请。

该负责人还暗示,本年是初次对贷款额度进行限制,可是具体细节还在进一步会商中,到底是将额度平均分至每个月,仍是揽总数,有待进一步的发布。

别的,记者还领会到,考虑到今朝广州市暂不具备对建造、翻建、大修自住住房的职工发放小我住房公积金贷款的前提,公积金定见稿的文件名也进行了更改,由初稿的《广州住房公积金小我住房贷款实施法子》改为《广州住房公积金小我购房贷款实施法子》。

■提醒

不法骗贷或提取赏罚年限提至5年

公积金新政二次收罗定见稿还对不法套取、骗取住房公积金职工和有不良信用记实职工限制年限进行了调整。内容划定,以棍骗手段提取本人住房公积金账户内存储余额的职工,全额退款5年后才可申请住房公积金贷款;供给子虚资料骗取贷款的职工,公积金中间将保留不良诚信记实5年,时代不受理其住房公积金贷款申请;人民银行征信记实显示住房贷款过期6期(含6期)以上,贷款结清5年后才可申请住房公积金贷款。而在初稿中,以上三个限制年限别离为3年、4年和5年。

二手楼贷款年限放宽

二次收罗定见稿还划定,二手楼贷款刻日不得跨越20年,贷款年限与楼龄之和由初稿的35年调整至40年。

定见征询

有关单元和各界人士可以在2014年7月10日前,经由过程电子邮件体例将定见发至:gzgjj@gz.gov.cn。

投稿作者：孤芳不自赏46

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