钱都去哪儿了？逾1/3人民币贷款流向房地产

2014.07.01 来源: 互联网大字

“放水”多年，*都去哪儿了？*新发布的《2013年深圳市金融运行陈述》直观给出了当地房地财产的**状况：跨越1/3的人民币贷款流向了房地财产，“主力军”小我住房贷款则占到人民币贷款总额的近1/4.这两个占比数据，都远超全国平均程度。

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“放水”多年，*都去哪儿了？*新发布的《2013年深圳市金融运行陈述》直观给出了当地房地财产的**状况：跨越1/3的人民币贷款流向了房地财产，“主力军”小我住房贷款则占到人民币贷款总额的近1/4.这两个占比数据，都远超全国平均程度。深圳以全国约1%的生齿，占有了全国约5%的房地产贷款和小我住房贷款。

深圳一般被认为对房地产依靠水平较轻，因地盘出让金占财务收入比例一向较低，且有发财的工业和外贸支撑。今朝深圳在房地产的施工面积、投资额度和一手房推盘量上，在一二线城市中不算高。但从《陈述》给出的银行业信贷数据来看，深圳房地财产对银行的依靠水平高于全国平均程度。

这份由中国人民银行深圳市中间支行货泉政策阐发小组撰写的《陈述》显示，截至2013年底，深圳银行业的人民币贷款余额为20633亿元，此中房地产贷款余额7141 .1亿元，占人民币贷款余额的3 5 %.此中小我住房贷款余额达到4 8 4 6 .6亿元，占人民币贷款余额的23 .5%.全国的总体环境则是房地产贷款占比约20 %，小我住房贷款余额占比约13 .6%.与G D P和生齿占比数据比拟，深圳房地产贷款和小我住房贷款的占比也较着偏高（全国房地产贷款14 .6万亿元；小我住房贷款9 .8万亿元；人民币贷款总额71 .9万亿元）。

深圳的房地产贷款一向走在全国**，鼎新开放初期就*开商品房按揭贷。在2009年头房地财产一片哀鸣之时，深圳1 .25万亿贷款总额中小我住房贷款余额为2400亿元，排**位。到2013年底，深圳的小我住房贷款已增添了1倍多，且占贷款总额的比例也有所晋升。

《陈述》还提到，2013年小我住房贷款利率逐渐走高，2013年12月新发放小我住房贷款中，99 .9%执行浮动利率，此中53 .5%执行基准及上浮利率，较上年高39 .7个百分点。在“*紧”的形势下，各大银行对小我住房贷款的额度有日渐收紧的趋向。

跟着金融立异的推进，房地财产也斥地了越来越多的**渠道，银行业贷款只是此中之一。且深圳的海外假贷也比力便当，有更多资金变相流入房地财产，今朝的金融运行陈述已无法表现出房地财产的真实**比例。

但按照《陈述》可以得出简单结论：比拟其他处所，深圳的*更多流向了房地产行业。这个城市对房地财产的依靠水平有多高难以估计，但当地房地财产对金融业的依靠水平较高。这也意味着当地的实体工贸易和小微企业从银行获得的信贷份额较其他地域更少。

投稿作者：孤芳不自赏46

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