安静已久的亚运城近期再次回到公家的视线中。端午时代亚运城山海湾项目俄然降价发卖,*低价*仅为9800元/平方米,猛跌近5000元/平方米。与近期不少楼盘的降价行为比拟,因为项目地处曾经的热点地段,激发了浩繁存眷。究竟结果与由单个开辟商牵头开辟的项目比拟,亚运城背后的“故事”要复杂得多。
2009年,广州亚运城以255亿元的成交价晋身全国总价地王,可谓风头一时无二。在扶植开辟前期,当局开通绿色通道,项目各项审批工作快速推进。广州市当局也曾在公共场所高调传播鼓吹亚运城就像“当局的女儿”。这个大项目敏捷博得世人眼球,继而成功上演“天价地王”和“发卖**”。
但随后,亚运城陷入连缀不竭的质量危机,激发公众对工程质量的担忧,而这种危机对于商品来说几乎是致命的。昔时的夸姣**酿成现在的尴尬排场,不少业主质疑项目“有始无终”。加上亚运会后,广州市当局将**转移到**金融城、广州南站、萝岗等区域的开辟,亚运城的市场存眷度江河日下。
更为关头的是,亚运城由五大开辟商结合开辟,协同效应原本是一个很大的优势,但今朝看来,亚运城的每个开辟商都强势,且股权过于平均,也没有带领焦点,极易造成定见不同一的环境,难以形成有序的合作关系。接下来的亚运城,若何消化残剩的庞大体量,中后期地块的后续开辟运营,均成为待解难题。夸姣的愿景与骨感的实际形成了庞大的反差。
对于亚运城将来的命运,业内也并不乐观。笔者相信,近似亚运城如许的事务,在全国绝非个案。而同样顶着当局工程金字招牌的**金融城、广州南站、万博地块……将来是否也有可能面对跟亚运城同样的问题?地盘整体出让后,处所当局是否一卖了之,把后续配套的事都推给开辟商?单凭开辟商之力又该若何善后?作为“当局扶植——移交开辟商”的类BT项目,当当局将**转移的那一刻,昔时颤动一时的“地王”是否也会沦为“有始无终”的项目?但愿上述项目不会成为下一个亚运城。
投稿作者:孤芳不自赏46
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