广东豪宅断供现象昂首房地产不良资产涌现风险

2014.06.30 来源: 互联网大字

跟着楼市下行风险加大，大额房贷断供现象再度昂*。

“我手头正在处置的三宗房地产不良资产都是豪宅，有位于广州远郊的，也有位于清远市的度假型豪宅。”供职于广州某国有银行的王师长教师告诉《华夏时报》记者。

这并非个案。在日前多家银行发布的对外措置不良贷款资产的信息中，豪宅项目占比均较大。

“房地产不良贷款率确有上升的趋向。业主断供之后，房地产不良资产若是不进行合适的处置，会影响银行不良贷款率数据的真实性，埋没着极大的隐患。”中国银行广州分行一位人士指出。

豪宅断供暗涌

“广州从化某温泉联排别墅，三层带**，占地508平方米，楼龄4年，措置价330万元。”赵密斯供职于广州某贸易银行，经常经由过程邮件、**等体例对外发布房地产不良资产措置信息，这已经是近一个月内她发布的第九条近似信息。

上述房地产不良资产措置信息并非出自其供职银行，赵密斯与相熟的多家银行伴侣在**里自觉建起了一个向同业、衡宇中介、客户发布银行*新动静的群组，以便经由过程该群从同业处汇集到多方面的环境。

“比来一段时候，一些业主因难以续供，银行措置房地产不良资产的案例在增添，且以豪宅为主。”赵密斯告诉记者。

上述供职于广州某国有银行的王师长教师暗示，以他手上的一宗广州花都*栋别墅为例，该*栋别墅带**，占地近700平方米，楼龄6年，措置价不到400万元。

王师长教师已接触过这栋别墅的业主，其为广州城区栖身的投资客。除了了偿能力呈现问题外，该业主认为供房压力较大，且投资收益未达到预期，所以选择了断供。

“银行判定，该贷款人的还款能力已经较着呈现问题，**依靠其正常营业已经无法足额了偿贷款本息，所以纳入了不良资产规模，需要进行措置。”他告诉记者。

王师长教师称，2009年受金融危机影响，良多银行在小我房贷利率上赐与优惠，一般在基准贷款利率根本上下调15%-25%。随后几年，房贷利率慢慢上调，部门购房者已履历好几轮加息，还贷压力较着加大。

中介代办署理人士赵聪智向记者暗示，2008年不少豪宅价*大跌但买卖仍很是暗澹，豪宅开辟商打着近似于“零*付”、“一成*付”、“10万元住别墅”等噱头吸引投资客，增城、从化等地的豪宅价*，甚至低至每平方米3000多元。

“此刻价*虽有上涨，但郊区豪宅二手房买卖冷淡。因为一手房货量供给很充沛，投资者有良多选择，部门项目面对无人接盘的尴尬场合排场。”赵聪智阐发，“现在房地产市场再度调整，广州郊区一些楼盘已经起头降价。”

CRIC研究中间近日发布的“全国降价项目梳理”陈述，拔取了20个典型降价盘，此中8个位于广州。

“不止在广东，其他一些地域也呈现了**物业断供的现象。”赵密斯暗示，尽管豪宅项目断供现象有所昂*，通俗室第项目断供现象并未较着增多，环境仍较为不变。

房地产不良资产的风险

在广州某贸易银行从事贷款营业的林密斯阐发，在呈现断供现象的初期，银行会寻找买家让渡债权，尽早争夺收受接管贷款。

“本年以来，中心对银行的不良贷款率监管更严酷，银行压力很大。”她称，一方面，在措置不良资产的过程中，银行不仅需要注重折价率，均衡贷款成本以及收益；另一方面，也要避免积压大量不良资产，影响银行正常运营。

一位投资人士在接管媒体采访时称，拍卖房产根基为银行无法收回贷款才拍卖，背后的原因是企业主经营坚苦，选择弃房。早几年购入**物业的企业主享受了较低的贷款利率，凡是会把财政杠杆做到*高，把没有还完贷款的房子拿到银行做二次典质贷款。“现实上，这些企业主已**把房价下跌风险转嫁给银行。一旦企业呈现经营坚苦或房价下跌，他们就会断供或弃房。”

申银万国证券研究所*席阐发师桂浩明公开暗示，整个经济增速仍在放缓，所以坏账率有可能上升，出格是房地产，银行需提防房地产不良贷款率上升风险。

多家银行本年一季报显示，同业规模和不良贷款率均有上升的趋向。此中，大型贸易银行的同业规模增速较为较着，总体不良贷款余额新增368亿元。

“在楼市不景气的时辰，房地产贸易贷款轻易发生银行不良贷款，银行为了让不良贷款率等数据合适金融监管，会将这部门不良资产以较低折价出让，尽快措置。”林密斯暗示，在楼市买卖清淡的环境下，采办者凡是会进一步看空，这轻易导致不良资产的规模积压，袒护了房地产不良资产所带来的风险。

“曩昔在房地产贷款或者房地产方面，大师都感觉这是只‘不死鸟’，所以有些坏账出来，银行本该采纳办法，但有些人认为再拖拖，可能行情又会好转。”桂浩明说。

投稿作者：孤芳不自赏46

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