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广州楼价降了,这是个事实。但还要降几多,这是个问题。
2008年,广州楼价一度跌到谷底,珠江新城*廉价的一手楼才卖13500元/平方米,现在这个价连金沙洲的*低门槛都达不到。金沙洲2008年的楼价又是几多?谜底是“5”字头还带装修,这个价*此刻连去从化都买不到房子。
那么,广州楼价到底还能承受多大的降幅?真有可能跟2008年一样来一次大跳水吗?说真的,太难了。
现在广州的房地产市场与2008年比拟,有相当大的分歧。2008年市场上卖的房子,大都都是早期拿地的项目,几百元一平方米或是两三千元一平方米的楼面地价,卖到一两万一平方米,开辟商当然有大把的降价空间。
此刻根基是招拍挂拿回来的地块,楼面地价动辄过万,甚至是几万,开辟商的降价空间已经被严重压缩了。让他们降价,还不如退地或是不卖楼了。所以说,广州楼价能降几多,关头看各区域的地王,地王是一个心理底线,若是地王撑不住了,那底线就没了。
开辟商降价有难度,不降价市场又难激活,怎么办?广州楼市生怕要进入一个相当漫长的僵持期,从“涨”变为“滞”,**城市活得很辛劳。
俗话说得好,买涨不买跌,楼价一跌,投资客必定会**离场,刚需客眼巴巴等着降价,但价*降不到位,他们也不会出手。更况且,**都靠降价来保存的时辰,降价还有那么高文用吗?有人会说,既然如许,那爽性像2008年那样“封盘”吧,但有几个豪宅盘有如许的勇气呢,大部门刚需盘可是都在等米下锅啊!
灰心地想象一下,将来会不会看到如许的气象:在一个障碍的市场上,楼价整体迟缓下降,部门楼盘偶有特价刺激,偶然还能见到*房潮,但总体成交一蹶不振;部门能降得起价的开辟商凭借微利会活下来,但更多的开辟商在温水煮青蛙的情况中会悄然消逝;前期高价买房的市民会在降价中煎熬,想买房的市民会在期待中煎熬……总之,2008年那样的楼价跳水固然难以呈现,但一个阑珊时代或许正在悄然接近。
投稿作者：孤芳不自赏46
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