番禺楼盘跳水南沙新增5638套房爆仓楼市回调成定局

2014.06.30 来源: 互联网大字

比来南部板块的楼价正呈现出“多米诺骨牌”效应。继万科欧泊推出1.2万元/m2、亚运城推出9800元/m2的跳水价后，亚运板块的另一个大盘尚上名筑，也推出了9800元/m2的特价单元，同时整体均价也只在1.1万元/m2以内，这较该盘曩昔一个月1.26万元/m2的均价大跌1600元/m2以上。

业界指出，亚运城僧人上名筑接连降价，是广州楼市呈现“多米诺骨牌”效应的一个例证。本年4月，中海誉城在萝岗**掀起价*战，随后万科金色胡想、岭南雅筑等项目跟进，而日前刚推出的珠江嘉园，固然说“9字头”开盘只是揽客的噱头，但其1.1万~1.2万元/m2的均价确实属于区域内的低价开盘。此外，白云区的金沙洲，在深业江悦湾**放出1.38万元/m2的旌旗灯号后，星汇金沙、保利西海岸也先后下调价*。据网统计，在方才曩昔的5月，广州共59个楼盘报价下跌，楼市呈现回调已成定局。

库存达24419套居各区之*

记者在采访中发现，固然是城内城外楼价纷纷下跌，但跌幅较为较着的则是5月以来新货并不多的番禺。究其原因，不难发现，则是存货量大所致。按照统计数据显示，截至6月8日，番禺区累计未售的洋房多达24419套，此数目排在全市11区之*，较排名第二的花都区19175套存货量多5244套。此中存货跨越700套的楼盘别离有亚运城、雅居乐锦官城、万科欧泊、时代倾城（广州）、东湖洲花圃、可逸江干、祈福名都、尚上名筑、金山谷、星河湾海怡半岛等多个大盘。是以，无论是万科欧泊低价仍是亚运城山海湾的跳水价，降价的原因只有一个，为的就是快速发卖。

从数据中不难发现，在曩昔一个月内，成交的大户恰好就是上述的多个降价大盘，例如，成交****的是万科欧泊，网签套数多达259套，与此同时，时代倾城（广州）、广州亚运城则别离都有152套及91套的网签成交套数。而在上月底大举降价清货的雅居乐君域第宅也有57套的发卖量。端午时代，同样插手降价军团的祈福名都，比来成交业绩也相当不俗，一周就取得了35套的网签量。

跟风降价楼盘陆续有来

有番禺房企人士坦言，跟着番禺这波降价潮的启动有用带来了成交，相信接下来会有多个楼盘跟风降价求走量，现在真是“跑得快好世界”。

日前，亚运板块的另一个大盘尚上名筑就俄然毫无征兆地推出了一批单价9800元/m2的特价单元，总货量接近100套，主力户型为108平方米南向三房单元，此次低价出货较着是为了打价*战。而祈福名都继端午时代推出了一批单价1.47万元/m2起的清货单元后，日前又再推出一批单价1.5万元/m2起的特价单元，这也意味着开辟商找到了撬动发卖的价*杠杆，在加速出货。文/图：记者王荔珏

南沙：新增5638套房源爆仓

日前，《瞭望》新闻周刊*新报道指出，因为中心对自贸区申报存在的问题“不甚对劲”，愈演愈烈的自贸区申报**被告急叫停，并打回从头审查。据领会，今朝至少有厦门、珠海、重庆、广州南沙4地的自贸区申报方案处于待确认状况。今朝，尽管南沙自贸区申报方案是否受“叫停”风浪影响尚无法确认，但本年以来仅有5个项目开盘、多个楼盘捂盘期待政策利好的南沙，显然已陷入了发卖难的境地。

近期社科院发布的“广州蓝皮书”广州经济成长陈述也显示，客岁南沙的市场消化率仅为79.9%，已处于供过于求状况。按当下的成交套数不难揣度，现在南沙供过于求的状况进一步加剧。

上半年成交量同比遭“腰斩”

据监测房管局数据显示，截至6月1日，本年南沙共有16个楼盘取得预售证，共计新增房源5638套。按照统计显示，截至6月9日，南沙共有多达12707套单元未售。从成交数据不难发现，本年南沙的发卖较着不睬想。2013年南沙区成交套数为7956套，本年截至6月1日成交量仅1926套，这与客岁同期的3696套比拟，几乎是遭到了腰斩。

七大楼盘存货均超700套

本年以来，整个南沙仅南沙珠江湾、碧荷居、越秀滨海珺城、南沙万达广场、凯德新玥5个项目开盘。即即是“五一”小长假，南沙也无一项目开盘。那时有楼盘人士坦言：“南沙新货就等自贸区政策下来之后再开盘。”可现在，尽管“叫停”风浪影响尚无法确认，但不成否定的一点是，南沙多个楼盘存货浩繁，急需变现倒是不争的事实。

据统计显示，今朝，南沙库存货量跨越700套的楼盘浩繁，包罗星河盛世、碧桂园天玺湾、时代南湾、翡翠蓝湾、南沙珠江湾、南沙滨海花圃、广州星河丹堤等多个大盘。按曩昔一个月的统计显示，排在成交前五位的楼盘除了凯德新玥为新盘外，其余四个楼盘都是旧盘，别离为碧桂园天玺湾、南沙滨海花圃、星河盛世以实时代南湾，成交均价别离为10515元/m2、11903元/m2、12567元/m2以及13550元/m2。

这四大指标盘中，价*转变*大的是时代南湾，从4月的14487元/m2微跌至此刻的13550元/m2，同时，价*略有调低的还有碧桂园天玺湾，从11136元/m2降至10515元/m2，而南沙滨海以及星河盛世的价*则根基没变。文/图：记者王荔珏

南沙创鸿汇改名“中大城”

更生表态会否低价*客？

客岁年末，因受董事长黄鸿明被拘影响，位于金洲地铁站旁的南沙创鸿汇，施工一度搁浅下来，发卖中间大门紧闭，前期开辟的单元也因迟交楼而激发业主的不满。近日，南沙创鸿汇的发卖中间已经悄然重开。据知情者透露，创鸿汇已被该盘的承建商中大扶植集团接办，并改名为“中大城”。

记者在现场看到，数栋高层建筑全数已处在封顶阶段，高层建筑虽已挂着“中大城”的字样，但裙楼部门的“创鸿汇”三字仍没有变动。记者在样板房区进入大堂，发现空无一人，连宣传单张都看不到。该项目标“更生”，让想入市南沙的买家多了一个选择。业界展望，不解除该盘会采纳低价策略表态，或将拉开南沙楼市降价出货的大幕。

投稿作者：孤芳不自赏46

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