广州四成二手买家选择一次性付款

2014.06.30 来源: 互联网大字

5月份本是楼市成交旺季，但本年5月份广州二手楼成交同比大幅萎缩，价*下跌趋向根基确立并将继续探底。

据广州市河山房管局发布的数据，本年5月全市原10区（不含增城、从化）二手室第买卖挂号宗数为4722宗，同比削减36.6%。经合座红地产促成的二手楼生意买卖中，非广州籍客户比例为55%，比4月削减7.2个百分点；而广州籍客户占45%，则是2010年1月以来的*高程度。同样创出比来4年新高的还有***付款比例，达到40.7%。

楼盘成交价均比放盘低

本年5月的广州二手室第市场较着呈现“继续探底”趋势。主力客户群体的缩减和信贷的持续严重，令二手室第市场买卖异常淡静。有用客户已不知足于窄幅压价，起头直接压价7%～8%。个体业主则在出货意愿强烈且有意向客户不多的前提下，*终愿意降价成交。

合座红市场研究部对广州市本年前5个月的二手室第生意买卖按面积划分分歧区间，再对比其放盘价和现实成交价之间的差距，可以看出，所有面积区间的成交价均比放盘价低，此中60～90平方米区间室第“成功还价”幅度*大，从每套137.45万元下降到126.9万元，降幅为7.7%；而面积在144平方米以上的非通俗室第，买家的成功还价幅度只有1.2%，是各个面积区间内降价幅度*小的。

订价高于一成将遭压价

合座红市场研究部**司理周峰阐发，60～90平方米的两房或小三房物业，一贯是二手楼市的成交主力，5月份该区间面积室第的成交比例为42.5%，比4月份略少而仅高于2月份。也就是说，这一面积区间对应的有用入市客户数目在削减，今朝潜在客户对价*的斟酌水平要更高一些。如业主开价仍与前几个月一样，高于市场价约10%摆布，必然遭遇强力压价。周峰认为，在将来几个月内，业主和准买家之间的价*“拉锯战”会加倍激烈。

价*下跌趋向根基确立

合座红市场研究部对本公司促成的二手室第生意买卖作分类阐发，5月份广州市9区（不含南沙、从化）二手楼成交均价为每平方米19529元，同比上升8.7%。租赁市场方面，二手室第平均房*为每平方米每月48.1元，环比上升2.6%，同比上升13.3%。

周峰认为，现时二手楼价下跌趋向根基确立，第三季度前半段的成交量仍有机遇再次回探2月的“底部”四周。因客岁“国五条”而提前**的市场潜在需求，到此刻还未**。6月1～13日经合座红地产促成的二手室第生意买卖宗数与5月同期持平，成交均价为每平方米23705元，比5月同期上升2.8%，***付款比例达到61.1%。

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郊区一手写字楼分流二手客户

信息时报讯（记者田桂丹）昨日合座红地产发布陈述称，客岁广州二手商铺成交低迷，投资资金转移至办公物业市场，部门区域的写字楼或由写字楼改头换面的公寓产物呈现成交大增态势。但从本年起头，二手写字楼市场成交量也起头缩减。

据领会，本年前5月广州原10区（不含增城、从化）的二手写字楼挂号宗数为378宗，同比削减19.2%。究其原因，首要是郊区一手写字楼分流二手客户所致。合座红市场研究部同时抽取了2013年和2014年第一季度二手写字楼网签量前20位物业尴尬刁难比，发现有13个写字楼呈现同比网签量削减的景象，此中8个位于越秀、河汉两个区域的传统办公板块。而网签量呈现同比增添的7个写字楼，有4个位于白云、番禺和萝岗。

合座红市场研究部**司理周峰阐发，郊区低价一手写字楼大都已改为公寓用途出售，因根基是小面积单元，总价合适投资客户的出资预算，去货速度较快。而部门客户在被吸引前去郊区看完响应的一手写字楼后，也会趁便在周边寄望二手写字楼作价*对比，一旦发现二手写字楼售价有优势后，便有可能出手购买。今朝市中间区除河汉体育中间周边偶有少量900～1000平方米的大单元成交外，其他成交的二手写字楼物业皆在100平方米摆布。

投稿作者：孤芳不自赏46

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