广州38个预售盘网签量查询拜访 近两成楼盘网签率超五成

锦绣嫡亲花圃：网签88%

●核准预售套数：677套

●网签套数：598套

点评：该盘位于增城，从本年1月份至今拿了多批预售证，采纳“小步快跑”的体例推货，近半年时候内消化率近**，*要是因为楼盘售价不变，约为7600元/平方米，加上产物都以90平方米以下的中小户型为主，较好地把握了刚需市场。（陈玉霞）

尚东阳光：网签57%

●核准预售套数：93套

●网签套数：53套

点评：本年以来，增城利好动静良多：地铁扶植、撤市设区，出格是新塘的楼盘，吸引了更多广州买家前去置业。此外，增城一手室第本年新增供给量削减，是以，部门楼盘的发卖不错。　（张秀钦）

保利东江*府：网签56%

●核准预售套数：242套

●网签套数：135套

点评：该盘位于新塘板块，在本年2月底提前“*跑”，均价为1.2万-1.3万元/平方米，比前期产物优惠了500元/平方米，并改变了之前以毛坯发卖的形式，改以带装修卖楼，促销力度较着，激发买家彻夜列队*购，保利方面介绍，那时推出的百余套单元发卖一空。该项目是所处板块中的“*无霸”，累计发卖套数已经近千套，今朝“列队”期待上市的新货还有400套，估计“跑量”仍会是营销主题。（詹青）

碧桂园豪园：网签22%

●核准预售套数：186套

●网签套数：41套

点评：该项目拿到预售证的时候为4月30日，时候较短，网签数天然不会太高。此外，该批单元的网签均价接近9500元/平方米，而且是三房及四房的大户型，总价在区域内算是比力高的，成交速度相对会慢一些。（张秀钦）

观园壹号：网签16%

●核准预售套数：306套

●网签套数：48套

点评：该项目本年拿预售证的单元共有两批，后面一批在本年4月底才拿到预售证，之前*要推售的是本年1月份拿到预售证的153套单元，是以，楼盘的网签率可以看作是31%。（张秀钦）

翡翠绿洲：网签14%

●核准预售套数：564套

●网签套数：80套

点评：该盘新一期单元5月28日才拿到预售证，网签率不高合乎情理。网签均价为11437元/平方米，与周边的竞争敌手根基连结一致。（梁栋贤）

锦绣御景**：网签12%

●核准预售套数：331套

●网签套数：41套

点评：该盘位于增城，本年有两个预售证：一个是自力型室第（预售证号20140044），均为400平方米以上的产物，至今尚未推出；另一个是通俗室第（预售证号20140076），有两栋单元获得预售资格，共310套货量，今朝商家只是推出了此中一栋155套单元，网签41套。该盘签约价接近9000元/平方米，且以110平方米以上的大户型为主，成交速度相对会较慢。（陈玉霞）

新塘新世界：网签9%

●核准预售套数：368套

●网签套数：34套

点评：该楼盘本年拿的两个预售证共有300多套单元，显示已售出150多套，消化率接近五成，不外，有部门单元因为买家的关系，迟迟未能网签。楼盘有关负责人暗示，今朝良多工具已司理顺，接下来的几周时候估计网签量会大幅上升。（张秀钦）

黄埔板块

越秀·岭南山畔：网签67%

●核准预售套数：1461套

●网签套数：980套

点评：该盘这两个预售证都是3月7日拿的，约三个月网签近千套单元，并且此中有不少是改善型户型，算是成就不俗，较长的蓄客周期、越秀地产的品商标召力是产物**的*要原因。（梁栋贤）

新福港鼎峰：网签43%

●核准预售套数：358套

●网签套数：153套

点评：在科学城楼盘纷纷降价的大布景下，全新楼盘新福港鼎峰却逆市高价开盘，网签均价冲破2万元/平方米，是科学城板块里价钱较高的楼盘，该板块不少楼盘今朝的售价在1.5万元/平方米以下。该盘在本年“五一”小长假初次开盘，固然说位于区府旁、四周有地铁，但这么高的价钱，一个多月时候内能有四成多的网签率，仍是比力可贵的。（张秀钦）

中海誉城：网签42%

●核准预售套数：1592套

●网签套数：668套

点评：该盘位于萝岗板块，从4月份至今拿了三批预售证，两次公开辟售，今朝网签量不足五成。原因一是因为开售时候较短，新货未能集中签约，影响了部门数据；二是楼盘地点的板块竞争激烈，多个楼盘分流了采办力，致使网签量下降。（陈玉霞）

万科东荟城：网签33%

●核准预售套数：370套

●网签套数：121套

点评：该盘5月16日拿到预售证，发卖期只有约20天，有超三成的网签量已经不错，万科仍是有必然的品商标召力，但该盘的网签率仍是比不上万科旗下其他一些楼盘，*要是因为15289元/平方米的网签均价，与周边楼盘比拟没有出格的优势。（梁栋贤）

天韵瑚璟花圃：网签25%

●核准预售套数：182套

●网签套数：45套

点评：该盘号称“中新常识城*个室第项目”，5月中旬正式开盘至今，网签率只有25%。一方面，常识城板块开辟的楼盘少，市民的认知度相对较低；另一方面，同为常识城的合景天峻“7字头”、“8字头”的公寓售价，让买家对常识城楼价的心理价位相对较低，该盘均价接近1.3万元/平方米，买家当然会谨严入市。　（张秀钦）

万科金色胡想：网签21%

●核准预售套数：338套

●网签套数：71套

点评：该盘网签率只有21%，一来是因为楼盘所处路段内有三大楼盘扎堆，竞争激烈，该盘网签均价约为1.4万元/平方米，与竞争敌手比拟没有优势；二来，这批单元在5月28日才拿到预售证，消化时候尚短。（梁栋贤）

越秀·岭南雅筑：网签20%

●核准预售套数：680套

●网签套数：118套

点评：该盘这批新产物在5月9日拿到预售证，网签均价为12973元/平方米（毛坯）。网签率平平，一来是因为拿到预售证的时候还不足一个月；二来是客岁11月8日还拿到了另一个预售证，之前的精神*要用于消化那批产物；三来是所处板块大盘云集，推盘时候集中，整体供给量大。（梁栋贤）

保利越秀·岭南林语：网签13%

●核准预售套数：270套

●网签套数：36套

点评：该盘有两个预售证，联排别墅的预售证是4月3日拿到的，洋房的预售证是5月29日拿到的，此中，洋房的网签均价为15365元/平方米，比“邻人”奥园春晓客岁的网签均价略高，不外，奥园春晓已经进入尾货发卖阶段了。（梁栋贤）

水韵翔庭：网签4%

●核准预售套数：140套

●网签套数：5套

点评：该盘二期在端午小长假才正式发售，时候较短，网签量当然会较低。此外，楼盘所处位置并非当前大热的科学城板块，而是热度不算高的开辟区，买家以区域内居民为主，成交速度不快也正常。（张秀钦）

河汉板块

中海花城湾：网签70%

●核准预售量：152套

●网签量：106套

点评：该盘位于珠江新城，5月中旬获得B5、B6栋预售证并开售，当天商家报收超10亿元。新品全数是282平方米的大户型，网签量高，业内助士认为是因为新货订价适当，网签均价约为4.66万元/平方米，性价比力高。

老城板块

花语水岸：网签3%

●核准预售套数：547套

●网签套数：19套

点评：该盘位于荔湾区，本年核准预售的547套单元包罗7、8、9这三栋楼宇，不外今朝7号楼和9号楼还没有推出市场，8号楼也是5月中旬才上市，网签的19套单元都位于8号楼。楼盘现阶段仍是以消化6号楼、10号楼的存货为主，货量充沛，网签均价约为2.5万元/平方米（带装修）。

文德师长教师：网签2%

●核准预售套数：80套

●网签套数：2套

点评：该盘位于越秀区，网签量低和买家的付款体例有关。商家介绍，今朝该盘90多平方米的户型只卖剩最后一套顶层单元，其余大户型也有成交，但因为一些买家选择分期付出的体例，故网签时候会比常规的推迟两三个月。加上该盘开盘至今还不敷一个月，还没有集中进行网签，所以网签量还比力少。（陈玉霞）

从化板块

越秀·逸泉映翠：网签74%

●核准预售套数：1170套

●网签套数：860套

点评：该盘4月29日拿到预售证，发卖时候还不到一个半月，货量超千套，如斯大的基数下，还能有74%的网签率，是因为从化不限购，并且该楼盘有地铁概念，产物以90多平方米的小三房为主，切近刚需一族的需求，代价也不算高，网签均价为6540元/平方米。

珠光御景山川城：网签27%

●核准预售套数：414套

●网签套数：111套

点评：该盘位于从化，新获得预售的产物在本年“五一”面市，从本来的带装修酿成了卖毛坯房，最低售价为6188元/平方米，阳光家缘显示其网签均价为6770元/平方米。对于111套的网签量，商家暗示这是受签约时候比力分离的影响，“五一”时代现场已经发卖了228套单元，网签量只会增不会减。从化供给量充沛，还有多个同类型楼盘都几乎在统一时候推售新货，不免会对成交量造成影响。（陈玉霞）

白云板块

保利云禧：网签13%

●核准预售套数：506套

●网签套数：64套

点评：该盘位处白云新城，网签均价高达4万元/平方米以上，产物以大户型为主，单元总价较高。在2013年售出112套单元，根基清货，在广州豪宅市场中表示还算不错。（詹青）

越秀·星汇金沙：网签11%

●核准预售套数：1413套

●网签套数：160套

点评：该盘本年有两个预售证，一个是3月5日拿到的联排别墅预售证，货量为44套，网签6套；另一个是6月5日拿到的洋房预售证，只有两天，批出预售的1369套洋房单元便网签了154套，网签均价连结约1.8万元/平方米的程度，网签率还算不错。（梁栋贤）

深业江悦湾：网签10%

●核准预售套数：1636套

●网签套数：163套

点评：该盘位于金沙洲板块，货量可观，现已取得预售证的货量跨越1600套，是“五一”后降价风潮的代表楼盘之一。5月31日推出二期产物，为78-95平方米的两房及三房单元，现正集中签约中。据称在开盘前夕曾传出1.35万元起/平方米的“笋价”（粤语，廉价价），不外现场有看楼客介绍，当天折后价为14954-18178元/平方米，降价幅度并不大，是以尽管现场人气爆棚，但仍有消费者暗示“继续观望”。

专题申明：本专题统计规模为本年新拿到预售资格且在本年推出市场的楼盘。“核准预售套数”指本年1月份至5月底，该楼盘拿到预售证的产物套数；“网签套数”指截至本年6月6日晚上10时，该楼盘的网签套数。

投稿作者：孤芳不自赏46