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从5月到6月初，广州一手楼市空气以“降”字当头，郊区盘“直降三千五千”。不外，这股郊区一手“降价潮”固然对二手市场成交也有较大影响，但对于有名校傍身的老城区楼盘开价却影响不算较着。记者近日实地前去越秀*受家长接待的路段之一淘金板块现场踩盘发现，这一带仍有不少楼梯楼，并且入住率相当高，距离地铁5号线站点仅需5~8分钟，距离食肆和特色商铺浩繁的扶植六马路和扶植大马路一带也***行10分钟摆布，恰是即将成婚或者刚有小孩几年的初次置业者*合适入手的富贵区域。
淘金楼梯楼两房**手 180万元摆布能买到
华夏地产淘金分行**营业司理曾嘉亮告诉记者，固然淘金的楼梯楼楼龄已有二三十年，但遍及开价仍要2.7万~2.8万元/m2，而装修比力好的甚至有个体能去到3万元/m2以上，“只要在淘金一带，不要太近环市路，学位一般都是中星或者华侨这两个**小学，所以这边的二手房不是太愁卖。”因为两房总价相对较低，有的不消180万元就可以拿下，所以两房成交会很活跃，而面积较大的三房发卖速度就会较着慢下来。
记者在合座红地产网也查询到，淘金一带二楼或者三、四楼的楼梯楼单元都能开出2.5万元/m2以上，比力新装修的开价都在2.7万~2.8万元/m2，一些**装修的甚至开价过3万元/m2。
有中介人士暗示，与电梯楼比拟，对于更在乎名校学位的家长来说，楼梯楼的优势显而易见，电梯楼开价起码在3.5万~3.8万元/m2，比力新楼龄的更达4万元/m2以上。而楼梯楼的业主良多也会在小孩读完小学后就将衡宇转手，是以流转率还算不错。同时，因为楼梯楼公摊面积少，一套60多平方米的单元适用率在**摆布，所以楼梯楼单价不会比旧电梯楼低良多。
业主惜售心态呈现 衡宇租赁行情也不错
固然近期成交量有所放慢，买家的观望心态也起头呈现，但淘金一带的业主并不会等闲松口，因为作为市中间房产，需求仍是有包管。
华夏地产淘金分行**营业司理曾嘉亮暗示，除了有些需要资金急售的以外，淘金一带业主议价空间并不算很大，出格是持有两房单元的业主，就算不卖房，出租也能一个月拿回3000多元房*，电梯楼两房则可以租到4000元或以上。而淘金一带也有大量外国人租赁，所以租价也站得比力稳。
投稿作者：孤芳不自赏46
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