彭澎:地盘拍卖再次遇冷或刺激楼市政策微调

2014.06.29 来源: 互联网大字

彭澎——南边民间智库**委员会副主席"连**区域的地都卖不出，只能申明一个事实，即开辟商对楼市前景不乐观！ "

本年广州打算供给21.45平方公里扶植用地，室第用地供给量为6.66平方公里，与客岁根基持平，商服用地打算供给量5.09平方公里，比2013年增加了64.7%。这一打算按今朝环境来看不容乐观。那么，当局将怎么办？没有了预期中的地盘出让金，一些项目资金会不会有**？到期债务有没有违约的可能？对房地产调控的办**不会放松？

原定于6月30日公开出让的科学城KXC-I4-5贸易地块颁布发表“因故中止出让”。这是本年以来广州第7宗中止出让的地块。一时，业内群情，接下来地盘市场遇冷环境可能持续。

本年7宗地块中止出让大多是位置较好的地块，有些仍是今朝楼盘**的区域。这些地块是中新广州常识城JLGY-H1-1地块、增城市永宁街郭村村地块、增城市中新镇泮霞村地块、河汉区高唐新建区云溪路以南高唐路以东地块、海珠区昌岗中路100号橡胶新村东部地块、萝岗中间城区KXC-P7-1地块、科学城KXC-I4-5贸易地块。此中，除海珠区一块地之外，都是近期楼盘卖得比力好的东部板块，可以说是今朝广州***的区域。

连这些**区域的地都卖不出，只能申明一个事实，即开辟商对楼市前景不乐观！

一方面是全市多个楼盘降价促销，*大降幅达到6折，良多是7、8折。另一方面是地盘出让越来越遇冷。这几多也申明了不是什么“面粉价*决议面包价*”，而是市场决议开辟，房价决议地价。以往开辟商强调是地盘价*太高，房价不得不卖高一些，此刻可以低价拿地反而不敢入市了。

从通知布告来看，中止出让的地块面积36580平方米，规划建筑面积73160平方米，为商务、贸易夹杂用地，拍卖肇端价3.33亿元，折合楼面价4551元/平方米。楼面地价不算太高，但要求竞买人须为总部企业，且注册本*不低于5亿元。竞得人须在项目完工后两个月内将企业总部注册地迁入广州开辟区，不然视为违规，当局有权收回地盘。这表白此次中止有一些特别身分，不**代表室第用地的需求环境。

更况且，按通知布告要求，自合同签定之日起，3个月内必需向规划部分报送规划方案，6个月内动工扶植，24个月内必需完工并投入利用。这一方面要求开辟商有很强的实力，尤其是现金流状况很好。另一方面要么是开辟商有决定信念找到合作的总部企业，要么是有总部企业本身有乐趣、有实力开辟。当然，也可设想，面临冷僻的地盘市场，当局会不会改规划或改前提。

但这并非是科学城**宗中止出让的地块，6月9日，位于萝岗中间城区的KXC-P7-1地块也中止了出让。更让人受惊的是，该地块为二类栖身用地，起拍价为2.67亿元，折合楼面地价仅4736元/平方米。当然，该地块*要用于扶植总部公寓，不得用作其他体裁娱乐举措措施的扶植，不得作为商品房开辟出售。这可以做今朝因限购而较为风行的公寓式室第，但仍然被开辟商抛却了。

值得存眷的是，本年7宗叫停出让的地块中，上月底叫停的海珠区昌岗中路地块是室第地，这几多表白，即使是纯室第用地也难以闪开发商动心了。

据有关信息，广州上一次大面积叫停地盘出让是2011年末，那时楼市成交清淡，地盘市场也遇冷，广州南站12宗地块中止出让。

本年以来，除了年头广钢地块出让激发激烈争夺之外，近几个月来的地盘出让根基都在安静中进行。包罗河汉油制气厂地块被开辟商以61.5亿元竞得，折合楼面均价10140元/平方米，仅超出跨越起拍总价不到1亿元。

有关数据显示，近半月来，四个一线城市总成交地盘为8宗，合计地盘成交额为18.18亿元。估计6月四个一线城市的地盘成交额将低于200亿元，这缔造了比来三年一线城市地盘成交的*低点。

别的，一些开辟商明白降低了市场预期，个体仍在忽悠的开辟商则是搏命鼓舞抄底买楼，本身却对买地迟迟不出手。若是说房价下调可能是短期现象，那么地盘出让显示出来的环境表白房地产市场调整的时候可能要更长一些。

据称，本年广州打算供给21.45平方公里扶植用地，室第用地供给量为6.66平方公里，与客岁根基持平，商服用地打算供给量5.09平方公里，比2013年增加了64.7%。这一打算按今朝环境来看不容乐观。那么，当局将怎么办？没有了预期中的地盘出让金，一些项目资金会不会有**？到期债务有没有违约的可能？对房地产调控的办**不会放松？

现实上，豪宅限售、限签以及增城、从化的限价都已经现实上打消了。可以说，放松是必然的，问题是这些放松能发生刺激的结果吗？

投稿作者：孤芳不自赏46

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