房企迎年中大考：部门业绩欠安恐难完成年度方针

2014.06.28 来源: 互联网大字

6月27日电2014年上半年已悄然过半，几个月来，全国房地产市场跌入下行通道，整体表示为发卖量和房价双双下滑，地盘市场也“由热转冷”。楼市再现变局，这让良多调高年度发卖方针的开辟商有些措手不及，年头的信誓旦旦，现在不得不转为降价促销，甚至有房企打出“无前提退房”的灯号。

据领会，今朝房地产市场观望氛围稠密，房企发卖压力增添，从发卖方针完成环境看，前5个月大部门房企发卖状况欠安。有业内助士阐发认为，对于个体发卖状况不乐观的房企，年内发卖方针根基难以完成，后期大幅降价的楼盘会越来越多。

开辟商降价促销

有房企提出“无前提退房”

市场转变有点出乎预料，2014年全国房地产市场较着地“由热转冷”，呈现量价齐跌的场合排场。据国度***近日发布的数据显示，5月份，全国70个大中城市中，有一半城市新房和二手房价*环比呈现下调。此中，新建住房市场5月下降城市数目环比呈现大幅度增添，若是包含持平城市，价*止涨城市数目接近八成。

为此，中国社科院城市成长与研究所原所长牛凤瑞对房产频道暗示，有些城市房价涨幅收窄，呈现量价齐跌的场合排场，但也有城市一向连结上涨。同时，房价转变要看是否因区域身分导致，好比远郊和市中间楼盘，其成交量的几多对均价的影响是分歧的。“可是总体来说全国房地产市场下行压力仍是比力较着的。”

据领会，迩来各地楼盘降价的例子不在少数，并已从二三线城市舒展至一线城市。据6月19日报道，广州保利•百合花圃以低于市场预期近2000元/平米的价*出售，万科•紫台个体大户型房源调整后总价削减100万元。

北京方面，据亚豪机构监测的数据显示，上周开盘的保利•罗兰香谷和京西•金泰丽湾价*均为26000元/平米摆布，两项目订价与周边在售楼盘比拟均属低价开盘。对此，亚豪机构市场总监郭毅阐发称，在整体市场处于下行通道时，开辟商只有两种选择，一是横盘惜售、静待市场苏醒，二是调整价*预期，用低价杠杆撬动销量。

值得存眷的是，良多房企习用的“垫*付”、“送办理费”等促销手段似乎已很难刺激购房者的神经，为了加快推盘，回笼资金，不少开辟商新招频出。据领会，近日北京房山商住项目旭辉E六合推出了“无前提退房”，即2014年6月30日之前与项目签定《无前提退房和谈》的业主，可在交房前两个月内向开辟商提出无前提退房申请，开辟商将全额退还客户购房款。

发卖业绩欠安

部门房企前5月方针完成不足两成

然而，开辟商的各种促销式“自救”结果似乎并不睬想，现在2014年已颠末半，大部门开辟商的年度发卖方针完成进度迟缓。

回*2013年，以7家“千亿军团”为代表的**房企发卖业绩大增，于是良多企业调高了本年的发卖方针。然而，2014年楼市再度呈现变局，让良多调高年度方针的开辟商有些猝不及防。据领会，不少房企本年前5个月发卖业绩同比下降较着。

下降比力较着的是合生创展，该企业日前发布的数据显示，2014年前5个月合约发卖额共计15.67亿元，较客岁同期约人民币43.86亿元同比下降64.3%。本年前5个月合约发卖平均售价为15888元/平米，较客岁同期17355元/平米同比下降8.5%。

据新华网近日报道，此前合生创展执行董事兼财政总监谢宝鑫暗示，公司本年发卖方针是实现15%-20%的增加。按此折算本年方针应在130亿元以上，前5个月完成量*多仅为12.09%。

另据链家地产统计数据显示，本年前5个月房企年度方针完成不足20%的还有初创置业，方针完成18.3%。而花腔年仅完成发卖方针的9%，不足使命量的一成。同时，远洋地产、吉兆业、雅居乐、新城B股、招商等房企年度发卖方针完成率也不足三成。

一般而言，房企上半年发卖使命会达到全年的60%以上，*低也要达到50%。“下半年只有9、10月是发卖旺季，是以，房企一般会在上半年加大发卖力度，尽量多完成发卖指标。若上半年发卖环境欠好，下半年压力更大，业绩难以完成。”兰德咨询总裁宋延庆在接管媒体采访时暗示。

不外，浩繁房企也并非三军覆没，万科、恒大、保利等开辟商发卖业绩表示杰出，此中恒大业绩额已完成过半。中国房地产及室第研究会副会长顾云昌对房产频道暗示：“此刻看来，大大都上市公司都没完成预定的打算指标。”下半年表示若何，要看开辟商是否会调整售价，继续促销。

看走势

业内：下半年房企或继续“以价换量”

楼市遇冷，开辟商发卖额下降，也直接影响到地盘市场的热情。据华夏地产研究部数据显示，本年6月份上半个月，20强**房企拿地总额仅54.85亿元。此中，仅中海、富力和招商地产有拿地行为，其他开辟商上半个月拿地行为根基障碍。面临楼市压力，谈及下半年房价走势，业内及多位**多认为开辟商会继续采纳降价策略。

“6月份纯商品室第成交较5月同期下跌，新增项目标去化率大都都不睬想。上半年大部门房企的方针完成率偏低，下半年开辟商*要面对资金压力与高库存压力，或启动本轮市场调整以来的较为较着的‘以价换量’策略。”谈到6月份及下半年的市场走向时张旭说。

顾云昌从政策角度阐发认为，中心宏观政策、货泉政策会不会有所宽松，会直接影响房地产市场的冷热。但房价下降的力度应该不会太大，“稳中有降是本年后几个月的表示。”

同时，同策咨询研究部总监张宏伟认为，对于上市房企来讲，6月份半年报业绩压顶，房企势必会采纳相对应的办法“*收”半年报业绩，适度的价*策略调整成为大大都房企的必然选择。从此后的几个月来看，一些大型品牌房企的项目还会呈现20-30%的大幅降价行为，而且大幅降价的楼盘会越来越多。

投稿作者：孤芳不自赏46

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