穗亚运城部门地块再"拔高":临水建筑限高60-80米

2014.06.19 来源: 互联网大字

相关规划再调整，总扶植量不增，公建配套面积不变，绿地不削减

■新快报记者吴璇通信员穗规宣

继2011年部门地块“拔高”之后，广州亚运城规划再次变更。近期在市规划局官网公示的规划调整方案显示，为形成错落有致的天际线，亚运城内砺江涌南岸及莲花湾水道沿岸一线、水系两侧的建筑限高调整为60米-80米。

三年前曾“拔高”50米

2011年3月，亚运城规划曾有过一次点窜。那时，亚运城自编D地块申请调整高度，从本来的120米调高至170米。

按照那时的规划，“拔高”后该地块将建起13栋38层至56层的超高层建筑。而此前亚运城*高楼层仅22层，位于媒体村。

规划“拔高”后，新建楼栋东南可尽揽一线江景与珠江入海口景观，东北可远眺莲花山金身观音名胜。

环评公示信息显示，拟“拔高”后的方案工程总投资约为3亿元，该地块容积率高达4.16,总建筑密度16.5%，绿地率为38%。

据领会，D地块“拔高”方案公示时，固然受到良多业主否决，但方案*后仍获经由过程。

建筑限高仍为170米

2011年D地块“拔高”后，市规划局相关负责人曾暗示，建筑高度调整问题，除了城市**地域，需要求节制建筑高度外，一般地域对建筑高度没有明白作法令制约。

此次规划调整，建筑高度节制仍然颇受存眷。规划调整方案称，为了强化水域景观以及空间序列，*大限度供给尽量多的园林绿地给居民及公家，在临生态绿地、水面与公共开敞空间建筑调整为60-80米，以形成错落有致的天际线。

除砺江涌南岸及莲花湾水道沿岸一线、水系两侧的建筑外，其余用地建筑限高仍维持2011年规划所定的170米。好比，媒体村北侧的A地块室第楼*高达到56层高，高度为170米；裕丰涌旁的C地块也将建3栋56层高室第、2栋32层高室第和1栋48层高室第楼，*高达到170米。

莲花湾畔将建酒店

此次规划调整的*要内容，是提出尚未开辟的预留开辟地块的各项具体节制指标，并对公共办事举措措施分布进行了**研究。

对于预留开辟地块的规划，不少业主担忧将“缩水”贸易配套和黉舍配套，将用地改为建可更快速卖*的室第楼。对此，市规划局暗示，在此次规划调整中，亚运城总扶植量不会增添，贸易、公建配套建筑面积不变，绿地面积不削减。

据领会，手艺官员村等东侧用地离贸易举措措施距离较远，不少居民曾埋怨糊口未便。为知足该区域对贸易办事举措措施的需求，提高其利用的便当性，新的规划在该区域设置部门贸易，以便利居民。

别的，在莲花湾畔，将建一座酒店。

为**相关好处人的规划知情权，亚运城规划调整方案将从6月14日到6月25日在市规划局官网和亚运城体验中间现场进行批前公示。

■配套优化

从头规划黉舍结构

多组九年一贯制黉舍

新快报讯新的规划还**对黉舍结构进行了优化设计，考虑办事半径要求，各区域平衡安插中小学，尽量构成九年一贯制黉舍甚至十二年一贯制黉舍，黉舍用地面积不削减。

手艺官员村四周，有大片室第用地改为黉舍用地，实现了从幼儿园一向到高中的“黉舍区”。这个片区位于裕丰涌和砺江涌之间，拿出了一半用地改为黉舍，将建幼儿园、小学、初中、高中各一所，小学中学初中都各设有足球场和篮球场。

在接近这个片区的G地块上，原先的小学用地规模则略有缩减，变为预留扶植的室第用地，并建沿着平南高速的绿地带，变为扶植用地，此中小学部门规划为球场。

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亚运城项目概况

亚运城位于番禺区亚运大道以南，京珠高速以东。总用地面积：2521022平方米，用地性质为二类栖身用地及贸易金融业用地。

2009年12月，由富力地产、雅居乐地产、碧桂场地产、中信地产和世茂集团构成的结合体经由过程投标取得广州亚运城的整体开辟权，并成立广州利合房地产开辟有限公司同一办理赛时已建成物业及开辟赛后的用地。亚运城部门用地和建筑已由当局前期开辟扶植，按照河山出让合同，将于 2011年1月31日整体移交至利合公司进行办理和扶植。

投稿作者：孤芳不自赏46

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