2013房产投资：食之无味弃之可惜的鸡肋

2014.06.12 来源: 互联网大字

2013年一线城市的房价可能会继续小幅上涨，但三四线城市房价上涨幅度有限，若是要在如许的市场里挖财，仍是悠着点。而对于刚性购房者来说，仍是应及早入市。

狄更斯的《双城记》中有句话：“这是一个*好的时代，这是一个*坏的时代；这是明智的时代，这是愚笨的时代。”在作者诞辰200周年之际，它也成为中国媒体引用*多的一句话。

这句话用在中国的房地产市场，显得尤为合适。对于早就有房在手的人来说，几年时候，房价上涨好几倍，让他们感觉“这是一个*好的时代”；而对于不得不买房的刚需人们来说，房价的不竭上涨，让他们感觉“这是一个*坏的时代”。

2013年3月“房价暴涨”激发的故事

被称为“任大炮”的华远地产董事长任志强(微博)，生怕是客岁地产报道中呈现*多的名字。从他2012年4月初抛出“来岁3月份房价将暴涨”起头，媒体就“看热闹不嫌事多”，关于任志强的报道从未消停过。

2012年年底，英联不动产董事长郭建波更是在微博上公开约赌任志强。*为吸引眼球的是“赌资”——“若是来岁3月楼市呈现上涨，我将在长安街裸奔10公里”，看来地产界娱乐氛围也越来越浓。这不，任志强2012年已经介入拍摄了好几部人气大片“拆弹军队”了。

若是说以上只是围观者茶余饭后的笑料，那么比来一则北京“二手房**提价70万元”的动静则搅翻了不少意图买房者的心理防地，而房地产市场年底的“翘尾”行情也随之愈演愈烈。

北京师范大学办理学院传授董藩也出来“搅局”，比来一番“25年后北京房价每平米80多万，全国均价每平米9万摆布”的谈吐，把观望的购房者那颗懦弱的心挠了个忐忑不定。

大城市房价继续上涨

与任志强约赌者都不看好将来房价，但房价在2012年这个“世界末日”的年份里不温不*的上涨。中国指数研究院2012年12月初发布的数据显示，11月全国100个城市室第(新建)平均价*为8791元/平方米，环比上涨0.26%，涨幅较上月扩大0.09个百分点。此中，北京、上海等****城市2012年以来初次呈现同比、环比双上涨，部门**城市房价甚至跨越调控前。

那么，2013年房价会如何？是否具备挖财的潜质呢？

2012年****年度经济人物万达集团董事长王健林的一番话或许值得**思虑。他说：“我感觉房价远远没有回归到合理的程度，所以我展望将来3年，继续向着合理的程度回归。中国城市化率在达到70%以前，房地产成长的程序是不会停下来的，这个话可能有些人不肯意听，但这就是事实。”

固然王健林没有对合理程度做具体的申明，但在随后加入央视节目时暗示，决议房价有3个身分：地盘价*没有降低，税收成本也没有降低，原材料和人工成本也没有降低，房价当然很难降下来。到这里，应该是不言自了然。

或许，中国社科院发布《中国住房成长陈述（2012～2013）》，给了**一个较为明白的谜底，而近期住房市场各项指标遍及反转展转的走势也值得警戒。

对于大都城市，若是在房价暖和上涨的趋向下，中心不采纳有用办法，处所当局调控变相放松，2013年房价有再度大幅上涨的风险。

看来，2013年一二线城市衡宇成交量和成交价*走高是大要率事务。

三四线城市上涨空间有限

2012年曝出的“鄂尔多斯房地产崩盘”、“温州房价跳水”已成为不争的事实，这让占城市比例*大的三四线城市房价处在了风口浪尖。与之相反的是，关于城镇化可能推高三四线城市房价的声音，在2012年年底愈发多了起来。

对此，海通证券首席经济学家李迅雷(微博)认为，人们高估了城镇化对三四线城市房价的影响，三四线城市的房价将来涨幅不会太较着。

从数据上看，三四线城市这方面的布局性问题已十分凸起。如华北地域的唐山市，其经济总量、生齿数目和2011年商品房成交量别离相当于北京市的17%、38%和18%，但前4年其平均地盘出让面积相当于北京的93%。惠州与广州比拟，经济总量、生齿数目和2011年商品房成交量别离相当于广州的17%、36%和31%，但地盘成交量却相当于广州的94%。

从以上数据可以看出，三四线城市房地产的过度开辟，从很大水平上透支了将来的市场需求，受此影响，三四线城市的房价将来上涨空间有限。

2013挖财房产仍是悠着点

烦琐了这么多，对于那些想从房产市场中挖财的投资者来说，是否靠谱？

链家地产阐发师常青在接管《投资与理财》记者采访时暗示：“今朝市场上回报率较高的投资产物较多，再加上二手房成交中的买卖费用，投资房产短期套利空间有限。并且一线城市均实施限购政策，社保和个税等投资门槛对一般投资者来说不易达到。若是综合考虑房地产市场投资的收益性和流动性，房地产市场的短期投资价值有限，市场难以呈现2009年的暴涨行情。”

记者以采办一套200万元的房产为例，算了一笔账：这200万元若是采办固定收益类信任产物，每年约有20万元的收益，并且这些*一两年后就可以掏出。若是采办房产，在国度峻厉调控之下，谁能包管每年房价有10%的涨幅？

2013年在房地产市场挖财，仍是悠着点。

对于自住性的刚需购房者来说，2013年是否是出手的机遇？

对此，常青说：“没有需要去一味寻找价*低点。从持久来看，我国房地产才成长20多年，价*持久还有上升空间。别的，从房贷资产平安、家庭财富保值增值的角度看，仅仅为降低房价而出台政策的可能性较低，2011年四时度房价下滑的行情也将难以呈现。所以对于刚需者来说，及早入市，分享资产增值获得的收益，远比期待房价低点获得的收益要高。”

过了春节就是3月份了，任志强“3月份房价将暴涨”的话也将接管查验。我们仍是做一个看热闹的观众吧

投稿作者：孤芳不自赏46

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