养老产业大蛋糕好“消化”吗？机构仍关注重资产

2014.06.11 来源: 互联网大字

在近日召开的**老龄事业平台整合发展****上，据有关人士透露，全国老龄办受***委托，完成了一个《中国养老产业规划》，《规划》提出，到2030年，我国养老服务业的总产值要突破10万亿。

“中国将会成为世界上*大的养生养老健康服务业的市场。”该人士表示。

去年***下发关于促进健康服务业发展的若干意见，明确提出到2020年，基本建立覆盖全生命周期、内涵丰富、结构合理的健康服务业体系，健康服务业总规模达到8万亿元以上，成为推动经济社会持续发展的重要力量。

养老政策陆续**

“中国已经开始走向具有中国特色的社会福利制度建设。在未来的20多年，中国各项老龄社会福利将会相继**。而这些政策，是具有中国特色的，是能够解决我们近5亿人养老的问题。现在已经**的***35号文、40号文，以及配套**的10余个部委政策性文件，仅仅是一个前奏。”业内人士称。

去年，***办公厅下发的《***关于加快发展养老服务业的若干意见》指出，当前，中国已经进入人口老龄化快速发展阶段，2012年底中国60周岁以上老年人口已达1.94亿，2020年将达到2.43亿，2025年将突破3亿。

老年群体需求正在催生一个*大的老年消费市场。不过，养老服务业的主要领域属于前期投入较多、专业人才需求大、回报周期较长的行业，加之现阶段老年人实际消费支付能力有限，使得民间资本参与意愿不高，养老服务市场发展缓慢，迫切需要加以积极引导和扶持。

在养老产业相对成熟的国家，政府会在税收、土地取得、贷款等方面对养老产业给以一定政策支持，而我国目前无论是市场环境还是政策、标准的配套尚难以支撑养老产业的全面发展。

一系列加快发展养老服务业和促进健康服务业发展的若干意见**后，据悉，目前相关部门正在就我国老龄事业和产业发展进行总体规划，涉及土地、金融等众多方面的细化支持措施将陆续推出。

机构仍关注“重资产”

据民政部统计，截至2012年底，中国各类养老机构有4万多家，60周岁以上老年人口已达1.94亿，床位仅有380多万张。养老产业是有着*大的市场空间，已被不少投资者视为未来的又一掘金点。

有业内人士表示，中国目前已经形成养生养老产业规划。前不久国土资源部也明确了养老用地性质的政策，标志着中国养生养老产业作为独立业态，有些市场主体已经迈出了坚实的步伐。

一些具有前瞻性的大型房企、机构投资者已经加快布局养老产业，但是养老地产（专题阅读）不仅在项目开发阶段面临着大量基础设施建设，还必须对项目运营后服务产品进行投入，这与以往房地产开发的短期盈利模式不同，也给投资带来风险。

在养老产业投资方面，有投资者表示偏好重资产、短约期和大规模。“企业资产有轻有重，产业各个环节的市场主体不同，目前阶段，我们侧重养生养老地产的发展。”

此外，他们偏好短约期，养生养老地产是养生养老健康服务业的一环，也是房地产的一种。为了发展的可持续性，比较重视资产的流动性。

“尽管中国的养生养老地产为代表的产业只是起步阶段，我们还是偏好大规模，获取规模效应和资本运营。”投资者还称。

不过，目前的优惠政策还较为有限，或者针对性不强，作用效果不够明显。这也造成了社会资本进入养老产业面临较高的门槛。据测算，到2050年我国的老年市场需求是8000多亿，但在上海、浙江等地，增加一张床位即便不算土地成本也需要16万元。

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