房地产是中国今年最大宏观风险一季度楼市供应过剩

2014.06.11 来源: 互联网大字

摩根大通5月16日表示，虽然中国今年稳增长措施基本与2013年版相似，但增长很难重复去年下半年的反弹，今年全年GDP增速料为7.2%，而房地产（专题阅读）则是*大宏观风险。

摩根大通*席经济学家朱海斌认为，值得关注的是开发商或者以土地作为抵押的贷款，开发商贷款部分今年可能会出现更多的违约，但是出现系统性风险违约的可能性仍然比较低。

他说，房地产市场（专题阅读）是今年*大的宏观风险，因为一季度房地产市场无论从成交量还是新开工面积，都出现下滑，新增的楼市供应现在出现了比较明显的供应过剩，库存量明显上升。

房地产市场的调整直接影响房地产投资。朱海斌估计，今年房地产投资增速如果从20%下滑到15%或16%，对GDP的下拉大概在0.5个百分点。

另外，他表示，今年很多的稳增长措施，很大程度上是依赖地方**去投资的，从这个角度看，投资和土地出让金收入方面对今年宏观造成的打击会更大一些，也更直接一些。

从金融风险考虑的角度来看，朱海斌指出，虽然房地产风险在上升，但基本处于可控，今年房价不会出现大幅下滑，房贷或开发商大量违约发生的可能性也相对较小。

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