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上述内地和香港上市的房企今年前4个月平均完成年度销售目标的比例仅为23%，低于平均完成比例的房企有16家。其中，完成比例*低的5家房企是花样年控股（6.3%）、合生创展（8.1%）、*创置业（14.3%）、建业地产（14.9%）、瑞安房地产（15.7%）
同时，大型**房企的完成情况也不尽如人意，华润置地完成了19.5%，招商地产完成了23.5%，保利地产完成了24.3%，金地集团完成16.7%；仅万科略超过33%。
前4个月销售大幅下滑
对37家公布了销售额的房企计算分析发现，其中多达22家（占比59%）在今年1-4月份销售金额较去年同期出现了下降。同比降幅超过50%的房企包括：合生创展（-65%）、花样年控股（-61%）、瑞安房地产（-56%）、恒盛地产（-54%）、*开股份（-51%）。
知名大型房企中，华润置地和远洋地产同比下跌了41%，中国海外宏洋同比减少了30%，金地集团和中国海外发展下降12%，保利地产下跌9.5%，绿城中国下降3.9%；招商地产实现了同比增长，但增幅仅为0.6%。
同比升幅超过50%的房企则有碧桂园（+78%）、恒大地产（+78%）、中国奥园（+74%）、绿地香港（+73%）、旭辉（+52）、富力地产（+51%）。
评级遭下调
穆迪投资者服务周二宣布，将中国房地产开发商的信用展望由“稳定”下调至“负面”，这是穆迪2012年11月以来*次下调中国房地产开放商评级。
以FrancoLeung为*的分析师们预计，中国今年房地产销售的增速可能骤降至0-5%，去年则为27%。
穆迪认为，在买家预期发生改变，GDP增速下降等因素影响下，未来12个月房价的同比增速可能放缓至0到5%。穆迪估计，截至4月底，8个一二线城市的库存达到了14个月左右的水平，接近了2012年2月份时达到的前次高点16个月水准。
众说纷纭
标准普尔信贷分析师符蓓表示，中国楼市今年至今的交易的确疲弱，但预料下半年会开始回升，因为越来越多开发商开始降价刺激销售。她预计销售全年有望较去年增长10%，价格全年可能持平。符蓓目前对中国地产业的展望依然为稳定评级，尽管看法略偏负面。符蓓认为，销售疲弱、价格面临压力会压缩地产商的利润，许多地产商的举债杠杆高也可能面临财务困难，今年小型地产商可能受到较大冲击。符蓓还表示，评级为B或以下的地产商今年有较高的机率可能无法实现年度销售目标。
惠誉评级分析师AndyChang称，造成当前房地产市场（专题阅读）疲弱的一个重要原因是在岸流动性紧缩，迫使小型地方开发商降价回笼资金，以免被淘汰，同时潜在的购房者也转而观望，希望等到更大的折扣。但他也指出，市场不振和行业重组的确存在，但具竞争力的开发商仍有成长空间，评级影响因企业而异
海通**研究分析师侯凌中表示，香港上市的内地开发商*四月平均完成2014年销售目标的比例低于去年同期的33%，大多数开发商今年目标较为保守（增长15-20%），但目前的销售仍然不能令人满意。他说，第二季开始将有更多的可售资源推出，开发商可能会有更积极的促销以加快销售进度。他预计开发商2014年销售同比增长15%，均价增速预期现在为0%，而且相信香港上市开发商将录得高于行业平均水平的增速。
澳新银行经济学家刘利刚指出，中国房地产市场处于周期性低迷，并非趋势向下，随着**房供应的增加，房价或还会进一步下跌。但他认为，只要不出现大量资金流出和人民币贬值，房地产市场就不会出现拐点。
投稿作者：孤芳不自赏46
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