二手房贷放款或要等来岁中介劝生意全款买卖

2014.06.09 来源: 互联网大字

人购房决议。尤其是在二手房的买卖上，比来申请的购房贷款，大多需要两个月或更长的时候才能完成整个典质贷款手续。中介在促成买卖时，也起头极尽能力，说服生意两边进行全款买卖。银行工作人员透露，房贷严重的环境本年都不会有所缓解，部门贷款有可能年后才能发放，建议购房人尽量选择与中介有合作的银行，或许可以提高贷款速度。

购房者：一月前提交申请批贷函还没出

“买的时辰中介和我说10天出批贷函，已经一个月了还没有任何动静，本来说的85折也没有了。”杨师长教师比来因为买房的事比力烦，本觉得已经可以过户的房子到此刻贷款也没有批下来，本来打算的装修、入住时候都要响应后延。在他看来，时候拉长还可以接管，但扣头打消，一个月就要多还近一千元，这对于他是个不小的压力。另据他领会，房子的卖家也很焦急。“他是等着卖房款买此外房子，老这么拖着，担忧看好的房子又继续涨价。”

为此，杨师长教师也给中介和银行客户司理打过多次德律风，而他们给他的答复总结起来就是“等”。据中介公司的工作人员介绍，近期房贷的速度较着慢了下来，在以前的操作过程中，公积金贷款的速度较着慢于贸易贷款，而比来买卖的房子中，已经有公积金贷款速度跑赢了贸易贷款，而前阵子还比力多的9折利率优惠也根基消逝。

中介人员：劝生意两边全款买卖

《广厦时代》别离以买房人和卖房人的身份咨询了几家中介。当我们暗示想要卖东五环四周的一处房产时，中介起*扣问，是否焦急出手。若是焦急拿到卖房款，那*好能再优惠一些。“此刻贷款办得慢，买这四周房子的人大都是用贷款，要想快速卖出去拿到*，得优惠些才行。”同时，中介还暗示，全款买卖对生意两边都有益处，他们还可以做资金担保，既****，又能尽快拿到*。

在另一家中介，我们暗示想贷款买一套小两居，筹办的*付款在120万摆布。中介人员听了根基环境后暗示，今朝贷款买房没优势，若是有能力的话*好***付全款。“此刻利率没有优惠了，贷100万要多还好几十万。*付临时不敷可以和伴侣借借，有了全款的底气，还可以和卖家多要些扣头，如果有能力，仍是全款好。”此外中介还提醒，此刻贷款周期长，等银行完成批贷、放款一系列流程，起码也得两个月，这时代，没准会出什么政策转变，并且“两个月房*还要近1万元呢。”当被问到，贷款收紧了，会不会有卖方降价时，中介暗示，这个不会有那么大影响的。“每年年末贷款都紧，只是周期性转变，不会影响房价上涨的大势的。”

固然中介都在强调贷款只是拉长买卖的周期，房贷的收紧已经影响了不少购房者的买房打算，有购房者就因为贷款承担的加重而选择抛却。

银行：此刻申请或来岁放款合作银行速度快

针对今朝二手房贷款放款周期耽误的问题，《广厦时代》咨询了某国有银行信贷中间的工作人员，该工作人员暗示。比拟一手房贷款，二手房贷款周期本就比力长。“一手房贷款*要颠末两个流程，申请和正式批贷，而二手房贷款则要颠末申请、批贷、过户、典质四个步调。即使房贷没有收紧，也需要1个月摆布的时候。”是以，房贷收紧，*直观的感触感染就是二手房贷款周期的加长。从今朝的申请环境看，从申请到完成典质放款，至少要履历两个月摆布，也就是说，此刻申请二手房贷款，或许要到来岁年头才能获得银行放款。

若何能在今朝的贷款环境下更快的拿到贷款呢？该工作人员暗示，购房者想要加速贷款的速度，*轻易实现的体例就是选择与中介公司有合作的银行，出格是大型中介公司的合作银行。比拟小我提出申请，由中介公司协助购房者向银行申请贷款所要花费的时候要少得多，部门银行*套房或许还可以或许拿到9折的优惠。

投稿作者：孤芳不自赏46

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