“天价豪宅”扎堆楼市：利润惊人一把锁一万多

2014.05.26 来源: 互联网大字

style="margin-bottom:10px">“天价豪宅”扎堆对楼市带来何种冲击？8年多前，每平方米单价超出10万元的“汤臣一品”入市，令人咋舌。而眼下，一些热门城市在售的近似“天价豪宅”项目，已有10多个之多。这些豪宅缘何定出“天价”？谁是背地推手？豪宅扎堆浮现，将对楼市带来若何的“冲击波”？“新华视点”记者进行了采访。“天价”背地的“本*奥秘”“汤臣一品”已非“孤品”。有市场机构统计，2013年以来，北京、上海有成交记实的单价超出10万元的商品室第项目均达到十多个。

地段稀缺、建造讲究、品德“崇高”等常常是这些天价豪宅的重要卖点。“今朝我们公寓价格是每平方米8－20万元，联排别墅是10－20万元／平方米，均价算下来在每平方米15万元摆布。”19日，上海“苏河湾华侨城”售楼职员对外如此先容。该项目位于核心城区****的苏州河畔，地址地块于2010年2月出让，由华侨城集体以70.2亿元的天价获得，楼板价高达每平方米52855元，是显赫一时的“地王”。业浑家士分化，对于近几年拿地的豪宅，土地本*常常是其本*的大头，且在总本*中的比重也要高于通俗室第。记者实地探访了上海徐汇区“**地段”一在售房源单价超出10万元的豪宅项目。

售楼职员先容，公居所用的锁具都是意大利入口的，“一把锁就要一万多元”。斥地企业负责人告诉记者，该项目每平方米装修本***到8000元－1万元。今朝该项目物业费就超出每平方米每个月14元，是个别室第项方针四五倍。很多“天价豪宅”的项目利润一样惊人。比方，业浑家士给“汤臣一品”估算，每平方米的土地本*不超出1万元，建安本*不超出1万元，前期加配套不会超出0.2万元，加上各项税费，综合本*应在每平方米三四万元。“苏河湾华侨城”项目地址地块虽为“地王”，但与其十多万元的单价对照，利润之高也是非同泛泛。“即便考虑到斥地周期长、综合税费及财政本*高，很多豪宅项方针利润之高仍然惊人。”上海房地产科学研究院副院长严荣说。不过，也有业浑家士感触，一些市核心的豪宅项目原为多年前的毛地，动迁资金重、斥地周期长、不用定成分多，非个别房企所能遭遇，“***背地也是高风险”。“天价豪宅”谁在追逐？

2013年，刚需楼盘**，很多豪宅项目也趋于生动。以上海为例，同策咨询研究部数据显示，旧年上海单价在每平方米10万元以上的**豪宅成交了112套。“汤臣一品”自2005年10月底开盘，8年多来一共售出73套。一套单价为10万元的住房，总价需数万万元。如此天价，谁在追逐？上述徐汇区豪宅项目发卖负责人先容，买家中70%摆布是境浑家士，约30%是境外人士(含华人移民)；买房者中，三四成人选择全额付款。同策咨询研究部总监张宏伟感触，天价豪宅市场生动，一是**阶级人数的不竭增多，二是通胀及国民币贬值压力增大，三是市场对“限购”等编制的下场已逐步消化，四是**本*对中国边疆及部分热门城市成长远景看好。豪宅市场并不是一片红火。

以上海市场为例，比来几年来发卖较好的主若是市核心肠盘稀缺地段的高级公寓；一些郊区的高级别墅，则不乏景象形象惨然者。比方，青浦朱家角地区今朝共有六七个体墅项目，供给量较大。一房企几年前拿地建的别墅项目旧年就已达到预售条件，但迟迟没有开盘。“按此刻的景象形象，必定卖不动”。该房企负责人说。“个别说来，调控之下，高级室第市场会‘冷冻’得更快，复原得更慢。”嘉华(中国)有限公司副董事谷文胜说。天价楼盘常常也是处所部分在调控中紧盯的方针。旧年以来，严控跌价楼盘出格是高价项目入市，成为多个城市楼市调控的重要步履之一。近期，北京、上海等地陆续推出了“高价盘”。对此，东部地区有房管部分负责人坦言：“政府收取了土地出让金，却不让斥地商卖楼，时刻长了也说不畴昔。”在“土地财政”之下，高价房的“预售打点”也常常只是“缓兵之计”。“天价豪宅”冲击波统计数据显示，旧年全国城镇居民人都可放置收入为2246元。

天价豪宅仅仅是一平方米面积，就相当于一个通俗城镇居民四五年的收入总和。不成否定，其对楼市的“助涨效应”不问可知。在统计数据方面，每遇高价室第项目成批入市，当周、当月的室第“均价”常会被较着推高。在市场预期方面，一旦天价地块、楼盘面市，周边的房价常常反响而涨，甚至活络透支未来涨幅。1月28日，上海大宁路街道一宅地拍出超百亿元身价，楼板价达到每平方米47609元，未来的豪宅已经是“不可企及”。地王在前，“楼王”可期，春节事后，该地区二手房纷纷“跳价”。“对于通俗购房者来讲，豪宅项目不论若何降价，也都远远超出他们的采办力。但若是是天价室第‘遍地开花’，就会对购房者心理和全数市场产生重大冲击浸染。”上海房地产科学研究院副院长严荣说。业浑家士感触，对于豪宅市场的调控，应正视行政、经济等手段的综合利用。

首先，在土地供给上要优先确保保障性住房和通俗室第，以大批“平价室第”的入市不变市场预期，对冲豪宅的“助涨效应”。其次，对豪宅市场捂盘惜售、哄抬房价、子虚发卖等违规步履，应慎密慎密密切监管、峻厉查处。再次，鉴戒国内市场的经验，研究当令开征“豪宅税”，调剂室第市场的多元化需求。(记者叶锋)

投稿作者：孤芳不自赏46

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