最详细的收楼流程

2014.05.26 来源: 互联网大字

收楼分为两大类，即验房程序和验房顺序。

验房程序：

一、查看两书一表：质保书、使用仿单、竣工验收存案表;面积实测数据对照购房合同上的面积。

二、不交费、不签字、先验房：发现题目后更不能交费、签字。应先修房，同时取证、为日后举证奠定基础，特别保留好验房题目存案单。核查房屋总面积超出或减少百分之三以内的情况很普遍;套内面积减少、公摊面积增加的情况更多。

三、房屋完好。签业主公约、前期物业*理合同时，看好条款，不能抛却自己的权利。

四、交公道用度(包括：物业*理费应有***批文、装修押金、垃圾清运费

验房顺序：

一、先看外部：外立面、外墙瓷砖和涂料、单元门、楼道。

二、再查内部：入户门、门、窗、天棚、墙面、地面、墙砖、地砖、上下水、防水存水、强弱电、暖气、煤气、透风、排烟、排气。

三、后测相邻：闭存水试验、水表空转等题目必需和楼上楼下邻居配合。验房常用工具：

①量具：5m盒尺、25～33cm直角尺、50～60cm丁字尺、1m直尺

②钳工具：带两头和三头插头的插排(即带指示灯的插座);各种插头：电话、电视、宽带;万用表;摇表;多用螺丝刀(“-”字和“+”字);5号电池2节、测电笔;手锤;小锤;大灯、小灯

③辅助工具：镜子、手电、塑料袋多个、纸+*柴、卫生纸、凳子、纸笔验房专用工具：垂直检测尺;多功能内外直角检测尺;多功能垂直校正器;游标塞尺;对角检测尺;反光镜;伸缩杆等。

自己验房留意题目及简朴操纵方法：

1、厨房烟道：用纸卷点*后灭*冒烟，放在烟道口下方十公分左右，看烟是否上升到烟道口立刻拐弯吸走。

2、卫生间透风：应在吊顶下留透风口。留在吊顶上面时要用手灯查看是否具备安装性，同时用上法测抽力。烟道、透风口顶用手电查看是否存有建筑垃圾。

3、管道煤气：用冒烟的纸卷放到**装置四周，看**装置是否敏捷动作，**声光提示同时封闭进气电磁阀。假如不能动作，及时**;

4、空鼓：手锤垫上几层纸(避免留下锤印)敲击墙壁，检查墙面空鼓。专用钢针小锤(10g)测墙砖空鼓。

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