收房需要检查开发商的哪些文件

2014.05.23 来源: 互联网大字

为防止上当受骗，业主在收房过程中需要谨慎检查开发商所提供的文件，小编在这里给大家整理了一下，希望能对大家有帮助：

1.规划部门出具的建筑工程规划验收合格证

2.建设主管部门出具的建设工程竣工验收备案证明书

3.***制定的建设工程竣工验收备案表

通常包括：工程的基本情况;勘察、设计、施工、监理单位意见，工程竣工验收报告等文件在内的竣工验收备案文件清单等。建设工程竣工验收备案表是目前收房环节中*应该注意的文件。按照有关规定，表上的每一项都必须报有关主管部门备案，缺少任何一项的话，这个楼盘就是“黑楼”，是不能入住的。

4.区级以上质检站核发的房屋质量合格证明

5.开发商提供的房屋的住宅质量**书

中国房地产法规规定，房地产开发企业应当在商品房交付使用时向购买人提供住宅质量**书和住宅使用说明书。住宅质量**书是房地产开发企业对所售商品房承担质量责任的法律文件，其中应当列明工程质量监督单位核验的质量等级、保修范围、保修期和保修单位等内容。开发商应当按住宅质量**书的约定，承担保修责任。

5.开发商提供的住宅使用说明书

此文件应当对住宅的结构、性能，各部位、部件的类型、性能、标准等作出说明，并提出使用注意事项，如装修、装饰注意事项，门、窗类型及使用注意事项等。

6.房产管理局或区局**测绘队出具的竣工实测表

标明实际建筑面积是多少，分摊多少，什么地方是公用面积，或者由有**部门(如规划国土局地籍测绘大队)出具的正式测绘报告——房屋建筑面积测绘报告。否则至少无法计算实际的公摊面积，也就无法结算*终房款，无法开具正式发票。

7.卫生防疫部门核发的生活供水系统用水合格证

8.公安消防部门出具的建筑工程消防验收意见书

9.民防部门出具的民防工程竣工验收证书

10.质量技术监督部门出具的电梯(扶梯)验收结果通知单

11.环保部门出具的建设工程环保验收合格证

12.燃气主管部门出具的燃气工程验收证书

13.城建档案部门出具的工程验收档案认可书

14.管线分布竣工图(水、强电、弱电、结构、房屋的设计图纸和水电路图纸等，购房者可带走这些图纸的复印件)

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