管理费用包括哪些内容

2014.05.23 来源: 互联网大字

管理费用包括哪些内容?很多租住在城市小区里的朋友应该知道，物业管理公司每个月都会向租房的住户收缴物业管理费，可是很多朋友都不知道这些费用到底是怎么产生的，要收取费用的地方具体都在哪些方面。今天小编就来跟大家讲讲物业管理费用包括哪些内容。另外，在我们装修中也会出现有一个工程管理费用，工程管理费用又包括哪些内容?一起来看。

物业管理费用包括哪些内容?

1.管理、服务人员的工资和按规定提取的福利费：指人员的费用，包括基本工资，按规定提取的福利费、加班费和服装费，不包括管理、服务人员的奖金(奖金是根据经济效益从**中提取的)。人员费用的测算根据所管物业的档次、类型和总建筑面积先确定各级各类人员的编制数，然后再确定各自的基本工资标准，计算出基本工资总额，再按工资总额计算各项福利提取的数额，汇总为每月该项费用的总金额，*后再分摊到每月每平方米建筑面积上。

(1)基本工资：根据企业性质并参考当地的平均工资水平确定。

(2)按规定提取的福利费(根据当地**的规定由企业确定)：包括福利基金(如按工资总额的14%计算)、工会经费(如按工资总额的2%计算)、教育经费(如按工资总额的1.5%计算)、社会保险费[包括待业保险(如按工资总额的1%计算)，医疗保险(如按工资总额的6%计算)、工伤保险、养老保险(如按工资总额的19%计算)，住房基金(如按工资总额的6%计算)(含住房公积金)]等。

(3)加班费：按人均月加班2天，再乘以日平均工资计算。日平均工资按每月22个工作日计算。

(4)服装费：按每人每年2套眼装计算。其眼装标准由企业自定。计算出年服装费总额后再除以12个月，即为每月服装费。

2.公共设施、设备日常运行维修及保养费，包括：

(1)公共建筑(如过道、门厅、楼梯及道路环境)内的各种土建零修费;

(2)给排水日常运行、维修及保养费;

(3)电气系统设备维修保养费;

(4)燃气系统设备维修保养费;

(5)消防系统设备维修保养费;

(6)公共照明费;

(7)不可预见费;

(8)易损件更新准备金。

投稿作者：孤芳不自赏46