租客看房不慎摔残法院判房主赔8万余元

2014.05.21 来源: 互联网大字

带人去看房子，结果租客不小心摔伤了，这个怎么算？是伤者自认倒霉还是能找人买单？昨日，记者从江北区**获悉，受伤的租客起诉房主，索赔18万余元，**一审判决房主承担一半的责任，赔偿8万余元，理由是他明知房子没有电，还带人去看，因此造成租客受伤。

事因：邻居要租房陪他去

38岁的李生和49岁的方强同住一个小区，关系算不上特别好，但也算比较熟悉。2011年11月，李生需要租赁一间库房，恰巧方强在江北一楼盘买了一套新房，在负一层，物理层为第五层，房屋系跃层结构，房子已于2011年5月竣工验收，但当时方强尚未接房。

11月29日，获悉方强有房可租后，李生去找方强询问房子情况。在征得方强同意后，他叫上姐姐、姐夫和方强一同前往江北看房。由于还没有接房，方强手上没有钥匙，房子也没有通电，四人只好从房子尚未安装卷帘门的地方进入该房的第二层。

结果：房子**有人摔伤

“方强打着电筒让我们观看，后来他还说楼下有一层可出租”，李生事后称，当时他们从方强的房子出来，再从旁边的楼梯下楼到负一层，在负一层时，李生推开了方强房屋对面的房屋，想顺便看一下，结果他在该房跃层处的间隙踏空，摔到了楼下。

李生摔得不轻，经医院诊断，他颅脑损伤、枕骨骨折、右股骨等多处骨折，前后到三家医院住院*疗了19天，花了7万多元医疗费，后经重庆市法医学会司法鉴定，李生右下肢活动障碍，属十级伤残。

到了这个节骨眼上，李生向方强提出索要医疗费，但遭到**。随后，他把方强告上了法庭，索要包括医药费、护理费、残疾赔偿金、精神抚慰金等共计18余万。

庭审时，方强辩称，事发前，他已告知李生房屋系跃层结构，在楼上可以看房，在楼下看不到房子，而李生摔伤的地点也并非在他的房屋内，李生作为有**民事行为能力人，在房屋没有通电情况下擅自去看别人家的房，他的受伤与自己无关。

判决：带他人看黑屋应担责

**审理后认为，行为人因过错侵害他人民事权益，应该承担侵权责任。相约看房时，方强尚未正式接房，也未取得钥匙，他明知自己所购房屋系跃层，而且还在天黑且室内无照明的情况下，带李生等人从尚未安装卷帘门的楼上进入该房，致使李生看房时误入他人房间，摔至楼下受伤，应当依法承担相应的民事责任。同时，李生忽视自身安全，在不熟悉房屋状况且无照明的情况下，不慎误入他人房间，摔至楼下受伤，对其损害结果存在一定过错，可减轻方强的赔偿责任。

同时，**对李生精神损害抚慰金的请求不予支持。*终，根据审理情况，**判双方各承担一半的责任，即方强需赔偿李生8万余元。

投稿作者：孤芳不自赏46

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