重庆房价3个月连涨9月小涨0.06%均价6534元/㎡

2014.05.21 来源: 互联网大字

9月百城住宅均价环比涨0.17%，涨幅开始收窄；业内称调控不会放松，今年楼市将保持平稳

“近3个月来，重庆的房价在微微上涨”。这是购房者李伟这几月看盘的真实感受。他拿杨家坪步行街的一楼盘向记者举例，之前推出的5号楼房源价格约9300~9800元，而接下来即将开盘的6号楼，被置业顾问告知会上调200~300元。

李伟的感受与研究机构的数据监测基本一致。某置业公司的监测数据显示，从7月份开始，主城楼盘房价出现微涨，涨幅约为230元/月。昨天发布的9月百城房价指数也显示，重庆（主城区）9月均价为6534元/平方米，环比8月微涨0.06%。

数据：百城房价连涨4个月

据中国指数研究院对100个城市新建住宅的全样本调查数据，9月百城住宅平均价格为8753元/平方米，环比8月上涨0.17%，自6月止跌后连续第4个月环比上涨，但涨幅继续收窄，其中60个城市环比上涨，38个城市环比下跌，2个城市持平。

9月**城市住宅均价为15573元，环比上月上涨0.22%。重庆属于该研究机构监测的**城市之一，主城区9月均价6534元，环比上月微涨0.06%。

同比来看，百城住宅均价连续第6个月下跌，跌幅为1.4%，比上月缩小0.2个百分点。**城市平均价格同比下跌1.35%，是连续第9个月同比下跌，跌幅比上月缩小0.14个百分点。

分析：房企向市场要利润

百城住宅均价虽然环比上涨，但涨幅收窄，9月房价总体平稳。中国指数研究院指数研究总监何田分析，在调控不放松的背景下，多数企业定价都比较保守。

至于上涨原因，亚太城市房地产研究院院长谢逸枫认为有3个方面。*先，购房者积极入市，成交量同比上升，使房价出现上涨趋势；其次，*套房贷*付和利率调整等支持刚需的货币政策，带动购买力增强，部分房企见此上调价格；第三，部分房企商品房去库存化加快，前期良好的销售业绩让房企不缺*，降低优惠，开始向市场要利润。

本土某大型房企营销负责人昨日承认，年初制定全年销售任务时较为保守，目前已基本完成，接下来的三个月在渝楼盘将放缓销售步伐，力争利润*大化。

走势：房价上涨空间很小

根据中国指数研究院的监测，9月30日至10月7日监测的15个城市有12个日均成交量同比上涨，6个城市（包括重庆主城区）涨幅在50%以上。但据某地产公司监测全国主要的54个城市在**周前7天合计签约套数为1.6万套，相比之前一周5.4万套的成交量降幅很大。业内预计，调控绝不会放松，今年全国楼市将以平稳为主。

北京中原地产市场研究部总监张大伟表示，从目前整体市场来看，各地供应在9月均有所增加，在10月份长假后，可能有一个集中签约的过程。信贷依然是影响楼市的*关键因素，如果四季度信贷不放松，成交量将维持平稳，若信贷再现松动，将出现上涨态势。

“目前，房价缺乏大幅反弹的条件，年内趋平。”谢逸枫分析，从国家层面上看，**频繁表态调控不放松不动摇与防止房价反弹的决心；同时，部分房企目前销售回款缓慢和**渠道未全面打开，资金整体上趋于紧张。因此，以价换量的销售依然是部分房企的*选，整体楼市趋稳。

重庆方面，某置业公司副总经理蒋毅预计，秋交会放在11月举行，成交量上预计10月和9月持平，11月则有望提升。房价已连续微涨数月，加上若调价购房者易陷入观望，上涨空间很小。

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