安庆进京推介土地欲引进6个城市综合体项目

2014.05.16 来源: 互联网大字

4月17日，安徽省安庆市在北京举办土地推介会，在接受中国房地产报记者*家专访时，安庆市国土局局长尹志军表示，安庆房地产市场正处于上升阶段，2013年安庆市房地产投资增长51.5%，商品房施工面积和销售面积分别增长32.9%和41.9%，过去三年价格年均增幅在13%以上，外来企业开发量占总开发量七成以上，外地购房比例占市区销售总量的五成。

推地4250亩

在推介会上，安庆市人民**副市长范先汉表示，目前安庆正在着力打造住宅地产、商业地产、养老地产、工业地产和旅游地产，此次推介会集中推介28宗、4250亩的地块。

“今年推介的土地招商项目，商业的配套比例可以达到住宅的60%，按照所有的土地供应，商业用地的占比可以占到总量的40%左右。”尹志军透露，今年安庆市土地招商的**是以商业、城市综合体为主，以商业服务业为主。

据介绍，保利地产、海亮地产、红星美凯龙和万达集团等，都已经通过历次推介吸引到安庆考察。“有的企业已经来安庆做了多次考察。百联、万达，上海的百乐门、红星美凯龙，南京雨润的城市综合体项目，已经基本谈成，即将要开工建设。”

推6大商业综合体项目

根据计划，安庆市今年计划引进6个城市综合体项目，计划发展200万平方米的商业。“具体的前期工作从去年就开始了。”尹志军认为，安庆市目前的商业配套比例和商业用地占比确实是比较高的。“缺什么补什么，安庆市现在*缺的就是各种商业业态，所以我们把城市综合体当做**。这个方向从去年就开始了，我们去年几乎没有推出过纯住宅用地，我们的很多政策、机制都在调整，今年集中要推一批土地，来促进城市的发展。”

“以前安庆市一个城市综合体项目都没有。”尹志军的观点是，商业是一个城市的景点，除了作为商业业态本体以外，商场城市综合体能够带动、提升城市房地产市场、城市综合形象。“一个城市，你商业不配套，你没有相关配套产业支撑，你怎么发展好房地产市场、发展好城市经济？”

对于推介项目能够获得的优惠措施，尹志军称，在不违反国家有关政策的规定下，如果是安庆确实需要的商业业态，可以通过税收给一些优惠政策。“我们希望企业能**，城市能有收益。”

防范商业过剩

截至2013年底，安庆市总人口630万人，市区人口约140万人。此次安庆拟集中引进的6个商业综合体项目总面积超过200万平方米。在三四线城市房地产陷入低迷，而且商业综合体建设过剩的今天，安庆的这一举措颇为激进。

“安庆集中引进6个项目200万平方米综合体，具体需求是经过测试的，包括城市的发展、人均收入水平、人口增长、商业消费能力。”尹志军称，现在很多安庆人去合肥、去南京、去上海消费，因为安庆还没有一个现代的城市**商业综合体项目来满足这些消费人群，“我们做城市综合体就要把这些消费力吸引回来”。

尹志军也注意到了关于三四线城市综合体建设过剩的问题，他认为以下举措可以有效的防范综合体风险：*先，安庆在未来安庆市的城市综合体商业的建设周期、密度上有控制和规划。安庆市是个狭长的城市，综合体项目在布局上按“点状分布”，计划3公里一个项目，不会在同一区域内过于集中。其次，商业项目的建设周期比较长，即使入万达*快也得两年。这些项目*快的一批也要在2016年开始建设，所有项目全部建成、运营，至少是五年以上的周期，不会存在短期内集中供应的问题。*后，在城市综合体的建设上，安庆会吸取一些其他城市的经验教训，未来这六个项目差异化会是主流，同质化会比较少。“我们会把几个项目按照不同人群、消费层级分开，既有像万达广场这样影院商场带动为核心的大型城市综合体，也会有特色文化娱乐吸引年轻群体的商业中心、特色商业广场，力求把这些区别化、特色化建设。”

投稿作者：孤芳不自赏46

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