去年合肥卖了14万套房创历史新高

2014.05.15 来源: 互联网大字

　　去年合肥卖了多少房？哪些房子*好卖？谁买走了这些房？昨天，由合肥市房管局主管、合肥市房地产业协会主办的《2014合肥房地产年鉴》（以下简称《年鉴》）正式发布，这些信息都被一一披露，此外，今年合肥楼市还会怎样表现，合肥市房地产协会**也给出预测。　　　　去年合肥卖了14万套房　　　　2013年是合肥楼市颇为不平静的一年，从上半年的“国五条”出炉，到下半年的银行信贷紧缩，楼市调控诸多，不过综合来看市场却表现火热。不管是新盘入市还是老盘加推，**成为普遍现象。《年鉴》根据合肥市商品房备案系统数据统计显示，去年一年，合肥市卖了14万套房，这创下历史新高。　　　　2013年，我省商品房销售面积累计为6265.4万平方米，同比增长29.7%。其中，合肥市商品房销售面积1859万平方米，同比增长38.3%，位居全省**位。价格来看，2013年，合肥市商品房成交均价为6856元/平方米，按月度来看，12月份房价**，均价突破7000元/平方米，达到7079元/平方米。　　　　北城房子卖*多政务区房子*贵　　　　如果按照去年的销售业绩给各个区域排个名次，北部组团排在**。去年，该区域共销售住宅类商品房超过200万平方米；滨湖新区则排列第二，全年卖了181.14万平方米。其后是瑶海、庐阳、经开、蜀山、政务、包河，新站区销售量*少，仅34.08万平方米，这跟其供应量也有关系。　　　　从房价来看，政务区价格**，去年均价达到8633元/平方米，为九区**，也是**均价超过8000元的区域，滨湖区和蜀山区均价也相对较高，分别为7572元/平方米和7313元/平方米。而新站区成为价格洼地，去年均价仅5799元/平方米，这跟其城郊结合带低价项目影响。　　　　房子6成以上被本地人买走　　　　是哪些人买走了这些房子？统计显示，2013年，合肥市购房者主体为合肥市居民和省内其他城市居民。合肥市居民（含四县一市）购买的商品住房套数占总比为66.85%，安徽省其他城市居民购买的占总比为27.88%，外省、国外居民和部队官兵购买的占总比为5.26%。本市居民是市场购买主体，本省其他城市居民对合肥市商品住房的认可程度较高，外省居民购房较少。　　　　去年合肥市场成交以刚需为主，**置业的紧凑小三房和改善型需求舒适三房就*为**。住宅平均户型为90.02平方米。其中90~144平方米的户型占总成交量的50.94%；90平方米以下户型占43.66%。　　　　分析　　　　本土房产界**分析今年楼市走势　　　　住宅价格涨速放缓商业地产继续风光　　　　今年合肥楼市上涨动力不如去年　　　　本报讯今2014年的房地产市场是持续疯狂、火爆，还是会受长效机制和资金面的影响而放慢步伐，泡沫破灭？合肥市是房地产业协会副会长、秘书长李慧秋认为，今2014年，合肥市房地产市场的投资及房价涨幅将逐步趋缓，交易量及购房需求也将平稳释放。　　　　她分析说，从国家的改革方向上看，政府更着眼于市场为主的调控机制，重构市场供应体系，加大供应，盘活存量。市场分化下的房地产调控政策走向，将更强调针对不同市场的不同情况，实行不同政策，从城市层面看，限购限贷等措施短期难以退出，适当延迟改善型需求释放及抑制投资性需求，仍将是2014年主基调。今2014年将不可能继续延续去2013年市场普遍高涨的局面，。随着供应的逐步增加，严重的供求矛盾将进一步缓解。同时，今2014年会继续挤出泡沫，住宅价格房价涨速将放缓。　　　　不同区域今年也将表现不一。以政务区为例，去2013年，政务区不足13家项目在售，未来可供应土地更是稀缺。目前，政务区大多数楼盘已进入尾盘销售阶段，习友路沿线较早项目在去2013年全部售罄，翡翠路沿线仅剩少量大户型在售，天鹅湖南的高端楼盘在售房源也较少。未来这一区域将以大户型为主，刚需或被挤出。再比如备受关注的滨湖区，去年呈现“量价齐升”的态势，今2014年，区域内超2万套的房源供应将是市区九大区域之*，今年仍将是合肥楼市的主力角色。　　　　商业地产今年的“光景”与住宅不太一样。合肥市房地产业协会**表示，合肥的商业地产在2012年迎来一波高峰，多家商业综合体开业，多极化的城市商圈开始形成。这也促进商业的需求愈发旺盛。商业地产成为房企和投资者的新宠。去2013年合肥商业地产形成一波强劲的“商铺热”。统计显示，去2013年，合肥市共成交商业类商品房88.07万平方米，其中市区成交74.77万平方米，商业类商品房“供需两旺”。从成交情况来看，随着合肥楼市的不断发展与成熟，各类带有社区商业、商业综合体等多种商业形态的大体量、高品质楼盘应运而生，特别是低价位、小户型商铺**，商业地产成交向好，预计今2014年商业市场将延续这一趋势，继续“风光”。

投稿作者：孤芳不自赏46

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