炒楼！老话题新分析

2014.05.12 来源: 互联网大字

在民众都以为炒楼已经成为过去式的时候，有没有试想过为什么炒楼能够*起来，在房地产这一个行业里还能不能再让炒楼*一把？其实可以，而且还不需要太多的投入，以小博大，就从炒楼说起！

十万元创业做什么好炒楼!因为我对房地产市场有一定的了解。我会找那些户型较孝价位较低、位置也不太好的小项目，和朋友一起合作进行炒作。

这种楼每个单元一般订金为1万元，一次订下10个单元，一个月之内一定出货，赢利大约为20%。前些日子我的朋友曾成功地炒作了一个楼盘，那个楼总共不到200个单元，他们一下订了80套，一个星期内全部出手，每套赢利在15%-30%之间。所以，加盟炒楼生意，还是会有很大进项的。

优势：炒楼除了对市场熟悉，更重要的是凭着和开发商的关系，没有关系，千万不要贸然入市。凭着和开发商关系入市的，一般都和开发商有非常铁的关系，事先征得开发商同意。因为关系好，一旦楼盘卖得不太如意，开发商也会全额退还押金。

劣势：很多城市的楼市已经显露一定的疲态，随便问一问房产中介，虽然中**价位的二手新房或毛坯新房房源甚多，虽然挂牌的人都是在成本上加价不少，看似涨了，但鲜有人问津，属于有行无市。一宗商品在没有正式流通之前，其“增值”的概念还只是账面上的虚拟数字。

因此，除非和开发商有着“亲哥们”般的关系，确定其房屋售不出去可以退房的，*好不要凑热闹，也不要漠视市场已经发出的风险信号，别总想着*取差价之类的好事。毕竟炒楼不像炒股，不仅所需的资金量大，而且二者的风险不可同日而语，一旦被套牢，解套的周期肯定要比股市长得多。

这样看来炒楼还是非常有把握能够**的，只是需要投资者的一点耐心和钻研精神，如何用小的投入炒好楼，是投资者需要好好思考的问题！

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