小产权房能办房产证吗？

2014.03.12 来源: 互联网大字

小产权房能办理房产证吗?对于集体土地能否像国有土地一样直接入市，国土资源部相关人士曾表示该问题还没有提上议事日程在城市房价高涨刺激下，城乡结合部的“小产权房”也日益**。但走俏的背后，还有着一系列法律问题的困扰。对于业主来说，*关心的事情莫过于小产权房能不能办理房产证的事情。

何来“小产权房”?

小产权房能办理房产证吗?***提示城市居民不要购买在集体土地上建设的房屋。

在众多城市郊区，一些村集体经济组织在本村集体土地上集中建设农民住宅楼，除用来安置本集体经济组织成员外，还以较低的价格向本集体经济组织以外成员销售。这些房子一般俗称“小产权房”。

小产权房能办理房产证吗?***表示，非集体经济组织成员购买此类房屋，将无法办理房屋产权登记，合法权益难以得到保护。有些项目允诺办理的“乡产权”、“小产权”，均不符合法律规定，不受法律保护，即不能办理土地使用证、房产证、契税证等合法手续。

***发言人表示，目前的法律法规不允许在集体土地上进行房地产开发，不允许集体土地上建设的房屋向本集体经济组织以外成员销售。

据了解，各地**中的“小产权房”，仅有乡(镇)**或村委会的盖章以证明其权属，并没有国家房管部门的盖章，没有国家所发的产权证。

小产权房能办理房产证吗?小产权房除了不能办理房产证而外，同时，“小产权房”也不具有房屋的所有、转让、处分、收益等权利，且不能办理房屋的产权过户手续。如果遇到国家征地或拆迁以及出现房产纠纷，购房者将缺少法律支持。

便宜，但不合法

但近年，在城市房价高涨刺激下，“小产权房”已渐成为除商品房、廉租房、经济适用房、限价房和单位集资建房外的另一种城市房屋供应类型。

目前，北京“小产权房”占到北京在售楼盘总量的两成左右，其房价多在每平方米2500元至4000元之间，这仅为四环内商品房价格的25%至30%。

由于“小产权”楼盘大多由村、镇自己开发，不存在土地出让金、土地征用费、耕地占用税等成本，且没有缴纳房地产开发相关的各项税费。即使以城市商品房价格的30%出售仍有很***。

对于各地出现的购买“小产权房”现象，国内一些城市曾采取过曝光禁售等办法，目前法律并没有处罚方面的明确规定，处于模糊地带。

由于村民建房本身是合法的，而争议在于上市交易环节。近年来广东等8省市已**进行了集体土地直接入市的试点，但这些试点城市都又同时规定，通过出让、转让和出租方式取得的集体建设用地，不得用于商品房地产开发建设和住宅建设。

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