出租房怎样装修收益高？

2014.02.25 来源: 互联网大字

出租房怎样装修收益高，时下，部分业主虽然购置房产，但并未用于自住，而是将房屋出租用租金缓解每月还贷压力。因此，在装修出租房时，大多也以装修费用*低为装修标准。然而，出租房装修并不是装修越简单收益越高，那么，出租房怎样装修收益高呢?

装修档次因地适宜

“房子买给老人住的，但老人在老家这几年又不想过来，闲在那也不是回事，就想着毛坯房出租了，可是在中介那儿挂了很长时间一直都没有租出去，中介就建议我们简单装修一下，装修的*都能挣出来，没想到还没有装修完，房子就租出去了，价格还很高，今年租房的又刚刚续租了一年。”赵女士在东城有套闲置的房子，经过简单的装修花了一万多，因为是新装修的房子租了一万八千元。

“装修好，带家电，有空调，家具齐全这样的房子*好租，现在这个季节，如果有暖气的话，租房的价格也会高。”记者在不少中介了解到，同样地段、同样户型甚至同一个小区的相似房源，毛坯房与带装修带家具的房屋之间往往会有平均好几百元的月租金差异。“在清风湖旁边那个小区有套房子，毛坯房，房主还说出装修的*，租金也不高，可租房客根本就不愿意租。现在租房子的还是喜欢那种带装修的房子，价格也高。”运河路上一家中介的工作人员对记者说。租户也对这些硬件设施齐全的出租房较为青睐，他们在租房时也会根据自己的情况提出一些能“加分”的附加条件。如此一来，带一定程度装修的房屋其租户定位就会更广泛，也更容易找到让双方都觉得合适满意的租客。

基础设施安全**

在一种简单装修配套之后出租的模式中，要想*经济有效地租出一个好价*，正确的装修方案也是相当重要的。

如果是长期出租，可适当多投入一些;如果只是三五年的短期出租，就一定要考虑回收成本的时间。另外，对于出租计划结束后是转卖还是自住、是否要重新装修及其装修要求，也都会对当前的装修标准有所影响。

原则上，出租房的装修设计上应体现大众化、实用性，材料以经济实惠为主，但也不是“越便宜越好”。*先水电等基础工程一定做好，包括上网、电视信号等排线、预留接口的问题也要尽量考虑周全，这样以后不管是转卖还是自己回来住，都可以避免有砸墙、砸地的麻烦。对于有一定要求的租客来说(如简易地增添设施器具、自行申请宽带等等)，较完善的基础工程也会较为便利。[page]

材料选取实用为主

接着是具体的室内材料。房间的墙壁建议多用室内乳胶漆，既美观大方、又经济实用，巧妙运用一定的色彩变幻也能体现出品质。对于今后重新粉刷、改贴墙纸等变动也都会较为方便。

对于地面材质的选择，则可以考虑选用地砖和复合地板。铺复合木地板的*大好处是将来可以直接掀掉重来，而且通常商家都负责铺贴，省掉了工费。地砖的规格可考虑600×600，相比800×800，600×600规格更不易浪费，且价格也要便宜不少。另外，阳台、厨房等处的地砖考虑到将来可以不换，在挑选时不妨更注重质量。

厨房的橱柜及卫浴设施可以因为大都在今后都需要换掉，因此在挑选时可不用侧重舒适度，以实惠、耐用为主即可。但仍建议使用一些***的低档产品，这样在售后安装、维护方面都会有较高的质量**。

室内门的选择上耐用性是*需要关注的，美观度则可以相对次之，但门锁的质量一定要有**，因为是经常容易坏的。相类似的，五金件的选择也较为关键，切忌贪图便宜。本身**、角阀数量都不多，可以选用好一些的品牌，以减少日后维修的麻烦，开关面板也是同样的道理。

家具装饰加分增色

而一些电器设施方面，可以不用品牌，但也一定要适用、耐用，否则今天热水器不热，明天灯又不亮，租户三天两头打电话要求解决，无疑会十分麻烦。还可关注一些室内兼具装饰用的器具，通过适当的搭配和组合来使房屋整体增色加分。

出租房的装修即满足室内必要的生活功能，造型不用复杂，看上去清爽干净即可。同时建议出租房装修也要充分考虑室内的环保性，将心比心，谁都不愿意生活在有刺鼻气味的有害空气里。这就需要我们的业主在购买主材时，也要注重环保系数。灯饰、窗帘、简单家具等的配置，则都可以让空间感觉丰富而温馨，比如灯具、窗帘的选择以实用为主，不需要挑选贵的，但一定要和装修风格统一。另外值得注意的是，为了房子的整洁，在出租房子的时候不要忘记对房屋一些破损角落进行维护修补。对于原有的一些家具，过于陈旧可能成为房客讨价还价的理由，扔了却也有些可惜，不妨请施工人员进行加工，一些闲置空间也可以简单添置一些实用性的家具。

投稿作者：孤芳不自赏46

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