二手房贷款利率上调?买还是不买

2013.05.06 来源: 互联网大字

“我购买的是二手房，但也是*次置业者呀!怎么利率也要上浮10%，我觉得这个变化有点突然。”这是一位购二手房的朋友发出的感慨。的确，新国五条**满月，部分银行贷款额度，开始收紧二手房贷款利率了，着则意味着贷款成本增加啦，那么，二手房买还是不买呢?

如果50万房贷月供多近200元，不能买

算一算账，二手房贷利率上浮10%后对于购房者来说，则意味着贷款成本的增加。银行人士给记者算了一笔账，假设一房主贷款50万元买二手房，贷款期限为20年，选择等额本息还款方式还款。目前，央行五年期以上贷款的基准利率为6.55%，按照现行基准利率水平测算，房主每月要付月供3742.5985元，整个贷款期间的利息总额为398223.63元。如果贷款利率上浮10%以后为7.205%，房主每月要付的月供款将增加为3938.2586元，整个贷款期间的利息总额为445182.06元。也就是说，利率上浮后，房主每月要多掏195.66元付月供，在整个贷款期间的利息总额要多46958.43元，多了这么一大笔*，所以二手房是万万不能买的。

二手房贷款利率上调也只是个别银行，不影响购买

“‘新国五条’**后的恐慌性二手房交易量暴增现象目前已渐平静，以3月份的二手房成交量为例，今年3月的成交量同比上升了6成，而4月的成交量和去年同期比较起来，则只是上升了3成左右，进入5月后二手房的成交量仍在**常态。”某房产公司负责人认为，二手房成交量在一季度的时候存在过度消耗的现象。而刮出二手房贷款利率收紧风的也只是极少数的个别银行，对二手房交易市场来说，暂时不会有大的影响，所以，欣宜二手房的朋友还是可以放心考虑的。

投稿作者：孤芳不自赏46

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