拿什么阻止你？南京房价惹不起

2013.12.30 来源: 互联网大字

2013年即将过去，南京的房价连涨14个月，想买房的人不禁叹气，南京的房价拿什么阻止你？真心惹不起，可又躲不掉，结婚的、安家的、为了孩子的总要买房。面对越来越高的房价，南京市民倍受煎熬。而且据报道，南京2014年房价有望步入“2万元俱乐部”的楼盘多达42家，2万俱乐部再扩容。

南京今年的房价涨幅很大，只要去转一圈，就能发现南京市城中、河西板块难觅2万以下楼盘的踪影，明年连仙林板块也可能再难找到2万以下的新项目。而在2014年会有众多新项目面世的城南、城北板块，受2013年土地拍卖价格攀高的影响，大部分项目有可能突破2万大关。不管你信不信，南京均价2万以下的新楼盘，正日渐成为市场上的稀缺资源。

之所以如此*爆，原因之一就是今年南京楼市交出了一张优异的成绩单，全市商品房成交套数创下了近4年来的新高。恒大、鲁能等开发商又先后**了多项地价纪录，点燃了江北的战*。在这波*热的行情下，开发商越战越勇，有网友感叹明年只有去高淳买房了。但是有报道说，2014年南京八大板块预计将有196家楼盘推出约9.8万套新房源，其中纯新盘数量达到65家左右，总上市体量超过1000万m2，与2013年763万m2的总计划量相比，上市量明显提升。这或许多少能平抑一下南京*爆的房价。

据介绍，2014年的南京城南板块上市量不低，南京南站等新兴板块即将**，富力、绿地、莱蒙、保利、万科等开发商在城南的现有地块都将于明年上市。热门地段加上品牌大腕，据传房价将普遍超越2万大关。其中，位于板桥新城的富力尚悦居明年将推80㎡左右的纯刚需房源以及100-150㎡左右的*改房源；莱蒙水榭花都预计明年上市700套房源左右，目前已有传言说*开价格会达到2万/㎡。

特别需要注意的是，12月4日恒大地产以14033元/㎡的高价斩获小行附近一幅住宅用地，捅破了区域地价的“天花板”，使得明年该板块入市的新房源再次“蠢蠢欲动”。详见：恒大疯狂拿地险成南京地王

城北板块方面，2013年的土地成交价格高到令人咋舌的地步，中电和恒大超过15000元/㎡的楼面地价，让人很难相信这个板块还会继续在2万以内蛰伏。在城北板块2014年上市的纯新盘中，悠山醉月推出约4万方住宅，主力户型80-120㎡；星叶瑜憬湾预计明年*开，主力户型80-140㎡；紫金永隆G82地块计划明年推85-120㎡户型，体量约6万方。

城南、城北都还不是主战场，一直作为刚需**的南京江宁板块在2013年涨幅一直居于南京楼市几大板块**，多家楼盘接近2万/㎡价格线。以朗诗玲珑屿为例，*开面积86、112、113、131㎡，科技精装房源均价19500元/㎡，但整体看，江宁依然未迈过单价2万的红线。

据统计，江北板块明年将有16家纯新盘面世，除别墅项目外，基本上价格在2万以下。其中，位于江北高新区的艾菲**预计明年将推*批高层房源为1、4号楼，面积为89-132㎡，均价待定，共计184套；浦口楼盘江月府预计12月底或明年1月初*开，推出87、108、144㎡高层洋房房源，高层预计均价9800元/㎡，洋房均价11600元/m2.

另外，颇受关注的福建正荣江浦地块也将于明年推出，该项目紧邻雅居乐滨江**，预计明年年底前上市，打造高层住宅产品，预计体量达7、8万方，这个地价超过雅居乐滨江地块的项目，未来的房价可想而知。

综上所述，南京市的房价在明年不会走低，只会走高，只是看走的幅度有多大。前有江北板块领涨，后有恒大地产疯狂拿地，再加上鼓楼区的学区房房价疯涨，要想南京的房价回归理性平和，真的很难。有网友说，这些开发商搞完北上广之后，又来占我石头城了，拿什么阻止你？南京的房价。

投稿作者：孤芳不自赏46

下一篇没有了