教你如何远离房地产销售陷阱

2013.09.26 来源: 互联网大字

目前正值房地产销售的旺季，如何预防自己上当受骗，近日，**集纳近期审理的案件，提醒购房消费者们需要注意房地产销售的三大陷阱，合法**自身的权益。

陷阱一：要求先办接房手续然后再看房。开发商要求消费者先在接房单上签字，然后才将钥匙交到消费者手中，再安排工作人员陪购房消费者去看房；如果发现房屋有问题，便要求消费者先接房，然后安排专业人员来处理这些问题。

法官提醒：消费者可以**，并对开发商的这一行为进行证据固定。不符合交房条件的，**不能交房，消费者一旦接房便被视为认可了房屋无问题，之后再难以追究责任。对于房屋出现的问题，开发商违约责任就变成了维修责任。

陷阱二：提出补偿要消费者放弃权利。有些开发商在消费者提出房屋质量问题或者延迟交房后，会表示对消费者进行补偿，但要求签上“开发商对房屋问题进行补偿，消费者放弃进一步索赔的权利”。

法官提醒：这不失为一种解决问题的办法，但是消费者需要警惕开发商玩文字游戏，**就在于“消费者放弃进一步索赔的权利”这一条上。总体来说，就是开发商补偿哪部分的问题，而消费者放弃哪部分的权利。消费者在签这个补偿协议时，条款写得越详细越好。

陷阱三：精美广告却是一纸空文。在大量制作精美的楼书中，户型精美，小区配套完备，让不少的消费者都心驰神往。但是到了实际交房时，户型改变了，广告中的优雅环境也没了。

法官提醒：消费者在拿到这些广告时，需要看清楚广告中是否标明有“一切以合同为准”。如果有着一条的话，那么当实际情况与广告有较大差别时，原则上开发商是可以免责的。签合同时，可以与开发商签订一个补充协议，注明房屋朝向、绿化面积、小区配套等。

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